刚需是个伪概念！

在高房价时代，刚需一向是政治正确的代名词，是需要被保护的对象。

*成数、贷款利率、公积金政策、选房排号，无一不向首套房刚需倾斜。

哪怕是近期退房大潮中的各类房闹，只要祭出刚需两个字，所有人都噤口不言了。

今天，我就来认真分析一下刚需这个群体。

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先来看刚需的解释。

刚需，刚性需求的简称。

刚性需求，对应的是弹性需求，字面理解就是硬性的、必须满足的需求。书面解释就是指在商品供求关系中，受价格影响较小的需求，比如房产、民生类食品等。

在房子越来越贵之后，刚需这个名词开始出现，并且成了有首套购房需求的人群代称。

为什么首套房需求者是刚需，很多人是这么解释的，正常的商品价格变化与需求变化的曲线是这样的。价格越高，需求越低。

比如股票，从1000点涨到6000点，股价高了你可以选择不买；比如服饰包包，如果太贵你可以选择少买或者不买，这些都不影响你的生活。

但是房子不同啊，是人就得有个窝，不能睡桥洞吧；再说，结婚必须买房，否则没人嫁给你；生子也必须买房，否则孩子读书怎么办?

所以，首套房购买群体，就是妥妥的刚的不能再刚的刚需。

是刚需，就得保护！

怎么保护?

首套房*降低，三成都高了，能降到二成，一成更好，因为是刚需！

利率必须打折，八折，七折不嫌少，因为是刚需！

房价太高怎么办?理直气壮要求政府降房价，因为是刚需！

房价跌了闹售楼处要退房，刚需毫无心理压力，因为自带免罪金牌，我是刚需。

不知从什么时候起，刚需头顶一圈光环，成了正义的代名词，人挡杀人，佛挡杀佛。

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其实，这世界上哪有什么房产刚需，全是伪刚需！因为买房根本就不是刚性需求！

说刚需没房就要睡桥洞的，你见到哪个没房的刚需睡桥洞了，没有自己的房子就不能租房子吗，租不起贵的不能租便宜的吗?

租房明明可以解决居住需求，却被偷换概念为不买房就活不下去了。如果你说租房体验不好，对不起，那是下一个话题。

人几天不吃饭，几*不呼吸就会活不下去，但一年、甚至一辈子不买房只租房，照样能活的好好的，不好的只是你的心理体验。

所以，我说买房刚需是个伪概念。买房并非刚性需求，有房住才是刚性需求。

估计接下来又会有人反驳我了，你说的轻巧，租房，丈母娘不答应啊，未婚妻不答应啊，娶不到老婆怎么办，生了孩子上不了学怎么办?

醒醒，现在已经是2018年了，不是不买房就娶不到老婆的年代了。

当然，这种陋习在有些城市依然存在，在中国的广大三四五六七八线，括号，北方小城市和县城更严重，没有房子，确实很难娶到老婆。

可是，三四五线普遍以本地居民为主，当地青年买房大多有父母资助，而且房价普遍不高，踮踮脚就能够到。很多生男孩的父母早早就备下了全款大三居，为买房焦头烂额的还真不多。

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真正天天喊刚需好惨的，普遍是一线城市的北漂、沪漂、深漂和各类漂。

刚需的典型画像：外地人，漂在一线，来到大城市数年，或者有*，或者没*，急于买房扎根定居。房价又高高在上遥不可及，于是悲愤难当，天天以刚需自居，盼政府降房价，降*，降利率，顺带涨工资，解救自己于水深火热之中。

那么，这些是真正的刚需吗?

很可惜，也不是。

首先，画重点：是你选择了这座城市，而不是这座城市选择了你。

在你打好行囊离开家乡，准备投奔这座城市搏一把前程的时候，你就应该想的很清楚，谁都知道大城市机会多，生存压力更大，搏得功名自然*，但更有可能混得灰头土脸。

没有人会因为你买了一张去大城市的车票，就要给你打保票，让你必须在这座城市体面的生存下去。

说白了，谁也不欠你一套大城市的房子，开发商不欠，政府也不欠。千万不要认为你混的年头够久，你就变成了这座城市的刚需，不管你挣多挣少，这个城市都必须让你能买得起房。

混得好，留下；混不好，离开，到你能买得起房子的城市去，这么简单的道理，很多人却想不明白，认定自己是这座城市的刚需，认定买不起房就是这座城市亏欠和辜负了自己。

混得不好，买不起房，但待习惯了，觉得还是这里机会更多，不想去小城市屈就，我能理解，租房啊！

结婚不是理由，现在一线城市一套房动辄几百万起，有几个丈母娘张口就敢要一套房，两个人共同奋斗一起买房，或者租房结婚的不要太多。

孩子上学的问题，租房一样可以解决，大城市教育方面的保障还是比较好的，除非没有本地*不能参加高考。

但*和房子又是两回事，在孩子教育方面，*其实比房子更重要，所以孩子的教育也不是挡箭牌，当然如果你心太大又想上名校那另说。

说到底，买房并不是生理需求，而是心理需求。觉得没有一套自己的房子不安心，没面子，更重要的是，没有得到房产*的利益，这才是重中之重。

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所以，我们看到很多自称刚需的，眼睁睁错过了多年的入场机会，很多不是因为凑不出*，而是总嫌房价太高。经过多年心理拉锯后，*终举白旗投降，在房价达到*点的一刻，不顾一切地进场接盘。

然后就悲剧了。

现在的楼市大家都知道，冷了，熊了，跌了，这些刚的不能再刚的刚需呢?他们神奇的消失了。

我不着急，再观望一下，等降到位再说。

过完年看看吧，我们还年轻，再攒点钱，一步到位买套大的。

反正也租房这么多年了，大不了再多租两年呗！

你要说房价下降空间不大，刚需只管买，早买早踏实，早住早享受。马上有人跳出来说，买什么买，刚需的钱就不是钱啊，要是跌个大几十万，谁受得了?

这个时候，刚需咋不刚了，买房咋又不着急了?

所以，哪有什么真刚需，绝大部分都是伪刚需。房价上涨时，一群要求政府保护的刚需如雨后春笋般生生不息，房价下跌时，这群刚需就迅速消失了，刚性需求变弹性需求了，安心地等待房价跌到他们的心理价位为止。

几乎每位刚需，在寻求购房建议时，无一例外，都会要求自住兼*，*慢的房子那是绝对不考虑的。一样都是想赚钱，刚需比起投资客，凭什么就站上了道德置高点?

*后，还是有相当一部分态度端正的刚需群体，他们不以刚需自居四处卖惨，骂开发商骂社会。他们会根据自身的能力，选择适合自己的城市，一线留不下就去二线，二线留不下就去三线。

买房子，能力大就一步到位，能力小就先买老破小过渡，选择合适的时机坚定入场，不盲目，不等待。这才是一个刚需的自我修养。

*后，我建议取消刚需这个附加了感情色彩的名词，正确的说法应该是首套购房群体，请记住，这是一个中性词。