土地热线 | 华润金地金科落子河北正定 绿地10月仅新增三项目

华润、金地、金科18.41亿元瓜分河北正定三宗宅地

11月7日上午，河北省正定县正定新区成功出让[2018]015号、018及019号三宗城镇住宅用地，并*终由华润、金地、金科分别摘得，三地块总面积144212.58平方米（合216.31亩），共收金18.41亿元。

据观点地产新媒体了解，此次出让地块均采用“限地价竞自持”方式确定竞得人，但三宗地块均没能进入限地价竞自持环节。

结果显示，[2018]015号地块由北京润置商业运营管理有限公司以83300万元竞得，溢价9.2%，楼面价为6392元/平方米。地块面积为65159.52平方米（约合97.7亩），为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，建筑限高≤18层，起始价为76300万元。

[2018]018号由北京金地惠达房地产开发有限公司以57000万元竞得，溢价率8.8%，楼面价为6372元/平方米。地块面积为44725.24平方米（约合67亩），为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，建筑限高≤18层，起始价为52400万元。

[2018]019号由河北金科天翼房地产开发有限公司以43800万元竞得，溢价率9%，楼面价为6380元/平方米。地块面积为34327.82平方米（约合51.5亩），为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，建筑限高≤18层，起始价为40200万元。

济南再迎大规模推地 45万平米12宗地叫价46.49亿元

11月7日，济南一口气推出12宗土地挂牌，总面积约为45万平方米，总起始价约为46.49亿元。

据观点地产新媒体了解，今天亮相的这12宗地，以商业用地居多，共有九宗，其余三宗为居住用地，12宗地块预计于12月5日竞价出让。

资料显示，12宗地块分别是，位于槐荫区的汽车配件厂地块、3520北区及周边棚户区改造地块A，以及西客站片区会展中心西侧地块B-1、B-2、B-3地块。位于唐冶片区的有，唐冶中路西侧地块、唐冶中路以东横四路以北的A-6地块、B-6地块、B-7地块、A-7地块、B-10地块；还有位于雪山片区的一期B-01地块。

依照上文顺序，位于槐荫区的五宗地块起始价分别为4亿元、6.7亿元、6.55亿元、1.6亿元和10.89亿元。出让面积分别为1.99万平方米、6.87万平方米、6.7万平方米、3.35万平方米和3.78万平方米。除了棚户区改造地块为宅地外，其余均为商服用地。

位于唐冶片区的六宗地块起始价分别约为1亿元、4.11亿元、1.11亿元、1.16亿元、6.9亿元和0.32亿元。出让面积分别为2.3万平方米、2.56万平方米、4.12万平方米、4.29万平方米、4.3万平方米和1.08万平方米。除了A-6和A-7地块为宅地外，其余四宗均为商务金融用地。

另外，雪山片区地块土地用途为商务金融用地，出让起始价为2.15亿元，面积为3.9万平方米。

据了解，今年9月21日济南也有一批土地供应，集中出让16宗土地，总面积134万平方米，分别位于唐冶、新东站、美里湖等片区，包括9宗居住用地，5宗商服用地，1宗商住用地和1宗工业用地。而*终土拍结果为7宗地流拍，8宗地均以底价成交，总收金约34.9亿元。

绿地控股10月仅新增三项目 总地价约34亿元

11月7日傍晚，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司10月共新增3个项目，用地面积合计约47.25万平米，地价合计约34亿元。

观点地产新媒体从公告中获悉，地价较高的地块为浙江台州市椒江区台土告字[2018]084号地块。该项目面积11.21万平米，容积率2.3，计容建筑面积约25.79万平米，位于椒江区葭沚街道工人路以南，富强路以东，中山西路以北。土地用途为住宅用地，总地价16.33亿元。绿地控股拥有该项目100%权益。

面积较大的地块为山东潍坊潍城区潍国土资告字[2018]19号地块。该项目面积27.53万平米，容积率1.56，计容建筑面积约43.07万平米，位于玄武街以南，三里庄路以东，清平路以西，规划支路以北。土地用途为商住混合用地，总地价10.74亿元。绿地控股拥有该项目58.5%权益。

此外，河南郑州管城苏八郑政出[2018]112、114、115号地块，面积8.51万平米，容积率3，计容建筑面积约25.52万平米，位于豫二路北，白玉路东，小李站路南，明月路西。土地用途为住宅用地，总地价6.97亿元。绿地控股拥有该项目80%权益。

据过往报道，绿地控股9月份共新增15个项目，用地面积合计约362万平米，总地价达到122.63亿元，今月拿地有所放缓。

香港启德前机场跑道首幅宅地83亿港元标出 花落会德丰财团

香港地政总署11月7日公布，位于九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地，已经以83.33亿港元的价格出让。

观点地产新媒体了解，地块中标者为Voyage Mile Limited。而该公司的股东分别有会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited。

资料显示，该地块为香港启德前机场跑道首幅住宅地，土地面积10.45万平方呎，较高可建楼面为57.46万平方呎，批租期50年。

该地块于11月2日截标，接获8份标书，当中包括长实集团、建灏地产、新鸿基地产、嘉华国际及宝庭重建发展等地产商入标。 当时市场对该地块的总地价估值为77.5亿港元至92亿港元，楼面地价每呎约1.3万港元至1.6万港元。

北京26.1亿再挂牌顺义区两宗土地 预计12月11日出让

11月7日，北京再挂牌顺义区两宗地，合计建设用地面积6.47万平方米，总起拍价26.1亿元，挂牌竞价截止时间为12月11日。

观点地产新媒体根据出让文件获悉，该两宗地分别位于顺义区牛栏山镇和高丽营镇于庄。

其中，京土整储挂(顺)[2018]044号，为北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块（南侧）R2二类居住用地，土地面积21403.13平方米，建筑控制规模38526平方米，挂牌出让起始价为7.1亿元。按出让要求，该宗地中商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且较高销售单价不得超过42982元/平方米。

京土整储挂(顺）[2018]045号，为北京市顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地，土地面积43325.9平方米，建筑控制规模64988平方米，挂牌出让起始价为19亿元。按出让要求，该宗地中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且较高销售单价不得超过58497元/平方米。

此外，该两宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

陕西国企金泰恒业48.56亿摘得西安雁塔区388亩商住地块

11月7日，西安雁翔路原监狱388亩商住地块进入现场竞拍环节，此次拍地吸引了中海、招商等四家企业参与竞拍。*终，两宗地均由陕西国企金泰恒业竞得，总成交价为48.56亿。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，上述地块为位于雁塔区的两宗地块。

其中，宗地一位于雁塔区雁翔路以东，青龙寺路以南，净用地面积138768.15平方米，起始价242880万元。*终，该宗地以底价成交，楼面地价7366元/平方米，每亩单价1281万元。

根据规划，宗地一分为两个地块。地块一净用地面积30201.36平方米，本次出让用地面积30200.20平方米，地籍编号为YT6-1-85-1，规划用途为商服，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，出让40年。

地块二净用地面积108566.79平方米，本次出让用地面积108523.62平方米，其中出让住宅用地106751.85平方米、出让商服用地1771.77平方米，设为共用宗，地籍编号为YT6-1-86-1，规划用途为住宅、商服，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，住宅用地出让70年，商服用地出让40年。

按出让要求，该宗地内需实物配建人才公寓住房12700平方米，由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

宗地二位于雁塔区新安东街以西，青龙寺路以南。地籍编号为YT6-1-90，出让净用地面积120241.34平方米，其中出让住宅用地116833.48平方米；出让商服用地3407.86平方米，设为共用宗。规划用途为住宅、商服，容积率不大于2.5不小与1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。

该宗地的起始价216910万元，*终以242700万元成交，楼面地价9117元/平方米，每亩单价1519万元。