楼市再生变，现房销售落实，会是压垮房价的*后一根“稻草”吗？

来源：言午说发布时间：2018-11-08 11:14:15

很早之前小编就听说过要取消预售制，改为现房销售的政策。但是，这个政策一直是处于谣言状态，*近的一则消息算是落实了这一政策的面貌。近日，广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时，中山市国土局网站显示，在10余起土地拍卖中，城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。

一时间，对于是否应该取消商品房预售制的讨论又火了起来。这条消息的出来会是压垮房价的*后一个稻草吗？

房地产预售制，在过去几十年的房地产中承担着重要的角色。有数据统计显示，将近有80%-90%的房子采用了预售制的方式销售房产。而且预售制非常受开发商的喜好，不仅能加快资金的回流速度，同时还能减少企业的风险。客观上，房地产预售制的出现，也对房地产的繁荣发展起到了一定的推动作用。

首先，开发商能利用资金的回流速度，加快对房子的开发速度；其次，炒房者也能加快房子的流转速度，同时也拥有更多的资金对楼市进行炒作。其实，*关键的就是加大了市场的资金流动性，让市场拥有了更多的资金。

当然，预售制这些年的发展，也受到了很多质疑，其中*的就是来自消费者的质疑。房子进行预售，*不确定的就是收房之后的质量问题。这些年，因为房子质量问题，业主和开发商进行诉讼的纠纷实在不在少数。同时，因为是先交钱，后收房。因为开发商管理不善，导致房子“烂尾”事情也屡见不鲜。还有诸如面积差问题、房子延期交房等等，都是因为预售而产生的。

而这次众多城市试点预售制的售房政策，更多的是对开发商的压力，对于购房者来说利大于弊。于开发商而言，资金压力更大的，不能通过预售进行回款，要么就是加快建设速度，从而提高销售速度，要么就是提高价格，加大回款额度。但是现在在限价的条件下，提高价格显然不现实。同时，开发商必须要提高房子的质量了。因为现房限售，在卖房时，消费者是能亲眼见到房子的，能够随时检验房子的质量。如果出现质量问题，可以选择不购买。

取消预售制，虽然对于消费者来说是好事。但同时也有人表示了担心，取消预售制会减少市场的供应，减慢市场的流转速度，这样不利于市场的平稳。一旦现房销售出现了回款压力，不少开发商就会选择“以价跑量”的方式。这样会加大市场的压力，可能会出现市场崩盘的现象发生，这就有点违背政府稳定楼市的作用了。

而是否取消预售制会不会成为压垮房价的“稻草”，只能等待市场的反应了。小编觉得肯定会对楼市产生影响，也可能会是楼市发展的一个转折点。

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