数据大公开！昆明5区185个楼盘10月涨跌情况新鲜出炉！

昆明主城区10月活跃楼盘价格行情

受“7.01限购政策”的影响，自8月开始昆明楼市开始全面趋于稳定及理性，在限购政策作用下，新房市场降温，二手房中介带客量略微下降，成交周期拉长，部分高价老旧楼盘陷入有价无市的局面。由于实际成交疲软，不少卖家已经主动降低报价，加上买涨不买跌的心理和近期新房供应较充足，市场开始走向观望，目前二手房市场已趋于稳定，预计未来会小幅下跌。结合EVS数据监测，10月共选取了185个活跃楼盘进行分析，涵盖主城区和近郊，其中西山区、盘龙区、官渡区的楼盘活跃度相对较高。此外，在各行政区域中还统计了该区域活跃楼盘较多的板块，如下表所示：

备注

楼盘均价：案例取自世联EVS系统（2018-10-1至2018-10-31）

楼盘涨跌幅：2018年10月与2018年9月相比

活跃楼盘：指在世联EVS自动估价系统内每月案例在250条以上的住宅楼盘（别墅除外）

五华区

五华区位于昆明市主城核心区西北部，为昆明市中心城区。东起盘龙江，与盘龙区隔江相望；南连金碧路、西坝路经环城西路转人民西路，与西山区毗邻；配套设施完善，辖区高校、科研机构众多，交通便利；一环内主要以多层老小区为主，一环外以电梯房为主，北市区作为北拓主战场，该片区为发展中阶段，棚户区项目居多，配套设施逐渐完善；目前五华区均价为10,887元/㎡，具体情况如下：

五华区活跃楼盘一览表

盘龙区

盘龙区是昆明市辖区之一，因盘龙江自北向南纵贯全境而得名，地理优势明显，拥有丰富的教育资源，有金星中心*、茨坝*、环城一小、拓东一小、昆明市第二十一*、昆明铁路*等，学区 房优势明显；片区主要由北市区、世博园、金星、拓东路、北京路、新迎、茨坝、火车北站等板块组成，其中世博园片区作为重点发展片区，2016年华侨城入主世博集团，区域迎来加速发展的机遇，区域规划以休闲度假、商务商业、康体养生等作为主要发展功能，目前盘龙区均价为10,570元/㎡，具体情况如下：

盘龙区活跃楼盘一览表

官渡区

官渡区位于昆明市东南面，主要由吴井路、巫家坝、世纪城、国贸中心、新亚洲体育城、广福路、经济技术开发区、东市、空港等板块组成。在昆明市十三五规划 “两核一极两区六廊”城市发展布局中，官渡处于主城与呈贡新城、主城与滇中新区的连接带，处于“两核”、一极三者之间的交汇点。作为全省的交通枢纽，随着五网建设和沿边开放的加速推进，官渡将拥有更加便捷的出入通行条件，将吸引更多的人流、物流、资金流在此汇集，在辐射带动中实现与周边发展板块的互利共赢，作为南延的主战场，东市、空港区域发展相对落后，配套设施有待完善，目前官渡均价为9,957元/㎡,具体情况如下：

官渡区活跃楼盘一览表

西山区

西山区位于昆明市西南面，区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院，省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省新的政治经济核心区，昆明*重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域，拥有西山、滇池、大观公园等风景区，教育资源有书林一小、育红*、永昌*、西山区实验*、云南衡水实验*等，主要由滇池旅游度假片区、南亚、金碧、大商汇、世纪半岛、云纺等板块组成，作为昆明*早开发的高端住宅区域，发展至今，配套已相当成熟、交通便利、适宜居住；目前西山区均价为11,157元/㎡,具体情况如下：

西山区活跃楼盘一览表

呈贡区

呈贡区位于昆明市主城东南部，距昆明市区12公里，北与官渡区接壤，南与澄江、晋宁县毗邻，西隔滇池与西山区相望。是2008年启动建设的昆明新城区，昆明市新的政治中心、经济中心和文化中心，与南市区一期被列为“市级公共服务副中心”新区规划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、 洛羊、吴家营、雨花、环湖湿地 8 个功能片区。市政配套完善，地铁、高铁全线贯通，政府大力扶持区域，区域内高校云集，目前呈贡区均价为8,238元/㎡，具体情况如下：

呈贡区活跃楼盘一览表

昆明近郊10月活跃楼盘价格行情

安宁市

安宁市位于昆明市西郊，为昆明市代管的县市级，是距离昆明主城区*近的县市之一，昆明通往滇西八州市和南亚、东南亚的必经之地，逐渐成为昆明城市空间扩张的主要区域之一，以居住和温泉度假为主要功能，因其独特的温泉资源和近郊交通距离优势，在昆明城市外扩过程中，成为了承接部分居住功能外溢和周末度假目的地的板块。昆明“一主四辅”的西部中心，在昆明“一主四辅”的空间规划中，安宁定位于大昆明西部辅城，经济与人口将快速发展，安宁正主动融入到昆明主城区范围内，目前安宁市均价4,955元/㎡，位居近郊之首，不同区域价格差异较大，具体情况如下。

安宁市活跃楼盘一览表

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