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11-12月买房,如何挑选笋盘?

来源:爱住家看楼日记   发布时间:2018-11-09 12:00:31

从14年930自今,时隔4年深圳楼市再次彻底进入买房市场,如果年底就是抄底深圳的*时机,各方面条件都已准备好,11-12月要买房,怎么挑选比较妥当?

新房盯着大房企低价打折买

我们强调过很多次了,每年年底,都是大多数房企冲业绩的重要时刻,看看财报目标完成程度差多少;就决定了接下来各个发展商销售的压力有多大。此时的冲量特价活动都会比其他时候多。

再加上政府要稳房价,大房企、核心好地段、大规模楼盘往往首当其冲,旗下项目大概率还是要以“惊喜价”入市的,价格能微低于2017年,甚至某些一举回到2016年。时光倒流两年,就是政府帮着制造的后悔药。曾经你想买,但未必能抽签到的房,接下来这2个月,可能比较轻松就买得到了。

而且今年金九银十月销售整体惨淡,*后2个月的销售压力更甚往年。预计会有多个项目扎堆入市,且缤纷的买赠礼品、保留的底价房单位,折上折叠加,装修费减免、甚至*分期等等促销手段开始越来越多。新房市场也已经彻底的进入买方市场,各种优惠任君挑选,还真是有淘宝天猫双十一大狂欢的局面。

二手房降了多少?可以出手了么

二手市场成交逐渐冰冻了好几个月,新政后房价涨势终止,9月全深圳大半范围都已经进入降价通道,据中原统计,8-9月的成交3%~5%降价幅度很普遍。我们得到消息,部分业主扛不住也会把房源降价让利10%~15%。

而更重要的是,据悉越来越多前两年间高风险、高杠杆的炒房爆仓出血筹。去年出来的少量血筹往往是被行业内部的公司人士消化掉了,进入不到三级市场。但今年,看情况出货量已经达到专业人士无法消化的地步,流入市场的渐渐多起来。接下来的数月,可能还会有越来越多的趋势。

另一方面,根据中原统计的样本房源价格涨跌区间看,跌幅在0.5%-10%的房源的占比从7月开始有较大幅度上升,在9月甚至超过了0%-0.5%区间的占比,达到28%;跌幅空间是越来越大的趋势

哪些二手笋可以迅速买

这种时候,如果有耐心可以在跟进观察1-2个月,但如果想买,那么有几种房子现在也是可以积极入手的。

首先,大资金量可以选择的是核心地段,周边已经极少甚至没有新房储备的高端项目,比如深圳湾,比如香蜜湖,比如宝中,带着优质学位的更佳。

其次,如果财力很有限,作为投资小面积的学位笋盘也是可以的,17年开始至今,小面积的学位房已经充分证明了自己的抗跌甚至逆涨能力,让曾经对其怀疑不已的人刮目相看。

再次,地铁周边的刚需型紧凑2-3房,这种房子有强大的购买人群基数,相对低总价优势,价格也比较平稳鲜少大涨大跌,即便淡市里也能有一定的成交量保障,不至于一冻三五年。

警惕,非主流区域、非主流楼盘的老破大无学位。这两年听闻被套的*多的也是这一类。

吃笋的正确操作

笋盘不是天上砸下来的,想买笋盘,就需要比较熟悉市场。或者大量看房或者有靠谱的一线中介网络能够及时反馈(文末爱home笋盘小蜜圈了解一下),前期准备工作齐全,碰到难得的真笋盘下手快准狠,才是吃到这波福利的* 佳姿势。祝大家,都能买到满意的房子。

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