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楼市调控后期的购房思考......

来源:价值领地   发布时间:2018-11-12 15:26:15

合肥市政府自2016年10月2日发布限购新政,至今已经两年了。限购新政是否实现了预期目标对合肥房地产的影响,致使其以某种趋势发展?或者简单的说,现在,购房者是否可以出手,加入买房的行列?

NO.1市场现状

实际上,合肥房地产市场没有我们想象的那么悲观,但也没有我们想象中那么乐观。2018年10月1日后,合肥房地产市场流传着两种声音:一种是急于“活下去”的开发商开始降价跑量,一种是低价盘*条件将会调整。

而这一个月后,新开的楼盘,直接降低*至一成,甚至更少。有开发商直接发声,预估今年四季度可能会出现零*;更有人判断,只有一两个项目的开发商很有可能正面临着倒闭或被收购的处境。

过去的10月,开发商好像并没有闲着,被拉去多次参加调研会,在月初降价抛售的合肥院子、半岛公馆又被恢复原价销售。其实这个时候稳定压倒一切,中央希望房地产行业健康平稳发展,房价既不大涨也不大跌,维持在一定区间内。前几天,在朋友圈广为流传“合肥将要取消四县一市社保政策,包括合肥人才*及社保政策”。这是否预示着合肥房地产市场的春天即将来临?

NO.2低价诱惑

至2018年末,由于房地产调控政策已经没有放松,且市场变化频繁,低价盘开发商原本准备捂盘不卖。但近期新 华社*近再发通稿,强调中央进行房地产调控的决心。因此大部分开发商也自觉开始蓄客卖房。

环顾合肥房地产市场,1.2-1.6万/㎡均价依然是主力销售价。11月,合肥将有3,000多套低价房源上市,与上个月的低价盘成交量相当。这些低价盘主要集中在包河滨湖区域:

滨湖低价盘宝能城2018年11月3日开始验资,均价1.5万/㎡左右,共计500多套房源,一次性付款可以优先选房,按照不同的付款方式进行选房;

滨湖信达公园里,自2018年10月7号开盘至今,被认为神盘。本月加推房源250套,均价1.8万/㎡左右;

滨湖高速时代公馆,此盘是高速集团在合肥开发商定位高端的品质楼盘,受限价影响,购房者将可能出现激烈的竞争局面。此次推出房源100多套,均价1.83万/㎡左右;

包河区龙川里还有两个国企盘,分别是滨湖集团开发的龙川里项目和高铁都市花园项目,与周边楼盘相比,价格适中,且有一定的区位优势,均价1.6万/㎡左右;

庐阳区信达庐阳府,2018年11月3日,首开团购89折优惠,均价1.32万/㎡左右;而且*仅6万,2018年12月31日补*至20%,2019年6月份之前付清*,前100名购房者赠送车位;

华地森林湖、信地华地城、宝湾国际城、长虹世纪荣廷等均属于低价盘。

NO.3买还是不买?

在这样的房地产市场情况下,是否该买房?如何选择楼盘?笔者简单的提出几点建议:

如果是刚需族,什么时候下手都合适,牢记买房三要素,即“地段优、产品好、口碑佳”;

如果是用来投资,那么低价盘,高端盘为首选。不过任何时候都要切记:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

中国人有“居者有其屋”的情结,城市在快速发展,每个人面临不同的选择。无论你是刚需购房者,还是改善购房者,都应该是根据自身的能力和实际情况去做适合自己的选择!

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