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容积率

来源:吉屋网   发布时间:2012-03-16

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

举个简单的例子说明:一个项目如果总建筑面积为5万平米,而总用地面积为4万平米,那么该项目的容积率应该这样进行计算50000÷40000=1.25。这里得出的答案1.25就是容积率。知道了这一点,我们在购房时,询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。  

容积率与房产价格的关系:通俗的说,容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看,越是黄金土地的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。简单的讲,一个项目的容积率越高,开发商能够得到的利润就越大。

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