每日昱言 | 住建部重拳治理房地产市场失信行为、武汉拟增加刚需房源数量

市 场

住建部重拳治理房地产失信行为：已部署30城、101种行为将拉黑

11月8日，中央人民政府 网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。根据住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》内容，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。据透露，截至目前，住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击房地产“黑中介”等失信行为。

点评：连出重拳

武汉拟增加刚需房源数量 优先提供给刚需无房家庭购买

据长江日 报报道，11月7日，武汉举行全市房地产开发企业座谈会，会议消息显示，自2018年11月15日起，武汉市备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源，优先提供给刚需无房家庭购买。会议指出，将增加刚需房源数量，其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

点评：有点教条

苏州引进人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税等限制

11月7日，国家科技部批准的国家级高新技术创业服务中心——苏州高新技术创业服务中心微信公众号发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》，申报时间为2018年11月6日-11月28日。该工程适用于自2016年10月1日起，首次从苏州大市以外全职引进，即上一工作地、劳动人事关系所在地、社会保险缴纳地和个税缴纳地等均应在苏州大市以外，且个人及家庭在苏无自有住房和购房记录的相关人才，包括夫妻双方及未成年子女在苏州大市范围内，无自有商品住房，且在苏州大市范围内无购房记录。

点评：人才*

土 地

金融街、华润50.3亿分食深圳光明两宅地 溢价率*40%

11月8日，深圳光明区两宗宅地拍卖，*终A621-0044地块由深圳融祺投资发展公司（金融街）以28.1亿元竞得，溢价率40.5%；而A629-1328地块由深圳市润投咨询有限公司（华润）以22.2亿元竞得，溢价率29.1%。A621-0044、A629-1328地块的人才住房初始配建面积分别为9800平米、8100平米。此外，两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

点评：条件多多

北京26.1亿再挂牌顺义区两宗土地 预计12月11日出让

11月7日，北京再挂牌顺义区两宗地，合计建设用地面积6.47万平方米，总起拍价26.1亿元，挂牌竞价截止时间为12月11日。该两宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

点评：应者多少？

企 业

保利地产前十月销售额3347.7亿 单月157亿新增12项目

11月7日晚，保利地产公布10月份销售情况简报，期内，该公司实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%；实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%。截至2018年10月31日止10个月，保利地产共实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。另外，10月内保利地产通过挂牌、拍卖、合作等方式获得位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、济南、邯郸、重庆、三亚和贵州共12个项目，新增土地面积合计逾168万平方米，支付总价约157.29亿元。

点评：增长平稳

中南建设2017年员工持股计划持有股票11月7日解除限售

11月7日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司2017年员工持股计划存续期将于2019年5月9日届满，员工持股计划持有股票于2018年11月7日解除限售。据了解，截止2017年11月8日，中南建设员工持股计划“中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划”完成股票购买，该计划通过二级市场累计购入公司股票1.31亿股，占公司总股本的3.52%，成交均价为6.73元/股，合计金额约8.8亿元。该员工持股计划持有股票的锁定期为12个月，2018年11月7日解除限售。

点评：股价堪忧

中海年内销售2509亿港元即将达标 合作拿地数量骤增

11月7日下午，中海发布公告，宣布中海系列公司于2018年10月的合约物业销售金额约为244.7亿港元， 相应的已售楼面面积约为129.91万平方米。截至2018年10月底，中海系列公司的累计合约物业销售约为2508.97亿港元，相应的累计已售楼面面积约为1361.66万平方米。今年年初，中海地产主席颜建国表示，今年的销售目标为2900亿港元。同时，中海还公布了10月的拿地情况，在上海、哈尔滨、武汉和北京收购了7宗地块，其中6幅地块都是以合作模式开发。而今年前9月中海拿地42宗，其中非100%持有股权的地块只有8宗，变化十分明显。

点评：基本达标

中骏集团首10月合同销售同比增54%至392亿元

11月7日中午，中骏集团控股有限公司公告宣布，于10月单月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约56.89亿元，合同销售面积约45.27万平方米，同比分别增长144%和243%。10月，平均销售价格为12,566元/平方米。今年1-10月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约392.21亿元，累计合同销售面积310.27万平方米，同比分别增长54%和125%。1-10月，平均销售价格为12,641元/平方米。

点评：提升迅猛