楼市：爱恨就在一瞬间

如感兴趣请关注上方蓝字，亦可关注同名微博账户楼市鱼眼

*近，楼市出现一个新的热词，叫降价未遂。始于宇宙*房企在安徽砀山的项目降价被地方政府叫停，定性为“降价未遂”，该盘还受到暂停预售和银行贷款的处罚。一个县城的小项目本来并不起眼，但“降价未遂”这个说法经过网络一发酵，迅速成为热词。*近，又热起来，还是因为安徽合肥一项目降价6000元每平后，被房管局长叫停，成为又一次“降价未遂”的典型案例。

分手不快乐

说的更贴近生活一些，“降价未遂”实际上就是分手未遂。地方政府跟房企之间的关系简直就是爱恨就在一瞬间。楼市行情高涨的时候如热恋一般，地方政府像一个热恋中的男人，要钱给钱，要人给人。一二线城市通过人才计划，人才补贴资金，给当地楼市引入大量的有生力量，而三四线城市也不甘落后，通过棚改拆迁计划，将大量的资金和人从棚户区解放出来，满足房企落地生根所需要的温度和水份。

房企给予地方政府的回馈则是在楼市价格上涨过程中，带动地价的上涨，解决地方政府的财政困难，有媒体报道中引用的数据称，今年上半年，地方政府到手的土地出让金合计26941亿元，加上相关的税费9799亿元，共得手36470亿元。如果没有楼市价格的推动，地方政府如何坐拥这个3万多亿的资金呢？

各有所图，一拍即合。房企与地方政府就是一堆难舍难分的恋人。在某些地方，个别房企似乎已经跟地方政府成为了一家人，一有土地拍卖就去抬轿子。无论是恋人还是家人，也总有各自的世界观和圈子。对于逐利成性的房企而言，更是如此。

同林鸟分飞

中国有句古语叫夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。用它来形容当下的楼市局面真是太贴切不过了。以盈利为目的的房地产开发企业，必须是受市场经济规律和市场供求关系的制约，万科“活下去”的口号虽然矫情，但也是在目前房地产行情下的一种呐喊。

被金融控制了命门的房企，要实现自我造血功能，拿到更多的足以保持自我周转的现金流，断臂是不得不做的一个选择。所谓的断臂无非就是低价甩卖楼盘，低价转让储备地块，保证生存。但是因为跟地方政府牵扯太多千丝万缕的关系，故而难言分手快乐。

之所以降价未遂，是因为楼盘降价影响到地方的土地财政，垃圾地块出不了，好地块卖不上价，而地方政府大兴土木赖以支撑的资金因此就断了来源。更何况，楼盘降价还会招来不好惹的细腰蜂，拉横幅，喊口号，严重影响城市形象和社会稳定。因此才有官员大声疾呼：房企卖的不是房子，是责任。

让房企承担起社会责任是漂亮的口号，背后才是刀刀致命的招数，让房企不得不就范。比如预售证申请，银行按揭等等。因此，降价未遂就成了分手未遂，房企即便死，也要死在*爱的人怀里。

当然，中国自古也不缺刚烈的女子，现在也更不会缺少独立自主的房企。如果真到了活不下去的那一天，即便被驱逐也要逃离。

夫妻百日恩

事实上，中国还有一句俗语叫一日夫妻百日恩。当下楼市下行的关键时期，舆论也在拯救坠落的楼市信心，某长期唱空楼市的大V*近被禁言了，经济日报也在抚慰楼市，中国楼市远未出现趋势性转向，尽在掌握中，楼市没有进入寒冬。

地方政府有这些七大姑八大姨的劝解，房企一时半会儿还跑不了。你看窗外艳阳高照，温暖我的办公桌，哪来什么寒冬呢？暖寒只在一缕阳光，爱恨只在一瞬之间。我是鱼眼，下期再见！

扫描下方二维码，关注作者公众号