什么是不动产证和房产证？二者有什么差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-11 08:07:22

一提到不动产证和房产证很多人都傻傻分不清晰。不动产权证与房产证对购房者来说有主要的意义。笔者就给大家介绍一下什么是不动产证和房产证？二者又有什么差别呢？

1、界说不合

房屋不动产挂号指的是《中华国民共和国物权法》树立的一项物权轨制，是指经权利人或短长关系人申请，由国度专职部门将有关不动产品权及其变化事项纪录于不动产挂号簿的现实。挂号包罗的权利：集体地盘所有权；房屋等建筑物、修建物所有权；丛林、林木所有权；耕地、林地、草地等地盘承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；典质权；法令规定需要挂号的其他不动产权利。

房产证指的是购房者经过合法买卖，取得房屋的所有权，可照章对所购房屋履行据有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国度照章回护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用本身的房屋。房产证包罗房屋所有权证和房屋公有权证，在平常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、发证机关不合

房屋不动产权证的发证机关为不动产挂号机构由县级国民当局照章一定的、同一负责不动产挂号工作的部门。而房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）国民当局。

3、实质不合

不动产证的外页除中华国民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号典质权、异地挂号、查封挂号等挂号典型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共无情形、权利人典型、挂号原因、使用刻日、取得价钱（以万元／平米为单位）。而房产证的外页只要中华国民共和国房屋产权证；内页实质包罗房屋产权人、共无情形、房屋坐落、挂号时刻、房屋性质、规划用途、房屋情形和地盘情形。

4、解决费用不合

房产证要依照土空中积、房产面积区分进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。

5、防辐射标签不合

房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。

6、版本不合

这一点很多人不知道。房产证书只要一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书纪录一个不动产单位上的不动产权利，而集成版证书纪录同一权利人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单位上的不动产权利。