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关注,楼市这三变,正在颠覆楼市的格局!

来源:言午说   发布时间:2018-11-12 15:35:06

关注楼市的朋友,*近一定感受到了它的变化。楼市的寒意就像冬日的来临一样,正在席卷整个市场。千人排队购房、万人抢房的现象已经渐渐离我们远去,迎面而来的是打折降价售房。当然市场也出现了一些不和谐的声音,又因为降价被打砸售楼处的,也有释放政府将会放松调控的言论。但是,市场的这几个变化,确实给市场带来了更多的不确定性。

01

一二手房价格倒挂的现象正在改变

前段时间,因为限价的原因导致一二手房价格倒挂严重,很多人认为抢新房是一种只赚不赔的买卖。所以造成了市场一时间一手房特别抢手,而二手房成交量却出现腰斩的现象。而目前,这种现象随着时间的推移,慢慢在发生改变,一二手房之间的价格差正在缩小。在新房限制价格情况下,说明二手房的价格正在下跌。其实出现这种现象是必然的,在新房市场达到饱和,同时在限购措施的压力下,二手房的需求会越来越少,这样急于出手的业主,就会降价出售自己手里的房产

02

消费者对楼市的态度发生改变

在市场预期发生改变的同时,供需双方的关系也开始发生逆转。目前,购房者也不急于购房了,而都是先看看再说。连婚房的需求也开始发生改变 ,*近网上爆出一对新婚年轻人,对于婚房也处于观望态度,并不急于出手。

其实,不仅是新婚的年轻,即使投机者,也开始对楼市的态度发生改变了。*近有新闻报道,深圳楼市在过去几年又涌入了大量的投资客,高峰期占比曾高达40%以上,而今,投资客已大部分退出市场。不仅是深圳,其实北京也出现了同样的事情,投资客已经不再盲目了。而是非常谨慎,都是快进快出,盈利了就快速出手。

03

龙头房企对市场的态度发生改变

万科、恒大、万达等等这些龙头房企对市场的态度发生了极大的转变,都在竭力推动企业的转型。并都表示未来不再是以纯房地产开发为主,而转型成为以服务为主的企业。不仅是从他们转型发声,从企业对于土地市场的态度就能看出变化。*近一年,土地市场出现的流拍现象非常严重,而且开发商出现以价跑量的措施也越用越多。房企这两年对于市场态度的改变,也在说明市场正在发生转变。

其实不仅是中国的楼市,全球的楼市都处于下滑的通道中,主要是因为整体的市场经济环境处于不稳定的状态中。而对于目前说我们的房价还未出现大幅的下跌,主要是因为我们的政府在维持稳定。市场中间的这些细微变化,其实正在颠覆楼市的整体格局。

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