房地产市场进入“寒冬”了吗？那也一定是广东的冬天

监管紧盯楼市杠杆

在楼市高压监管下，仍有银行“铤而走险”。进入11月以来，仅仅两天时间银监系统就开出62张罚单。11月1日-2日已经有5家银行因贷款违规流入房地产市场被罚。（北京 商报）

点评：十月上旬的降准并不是为了给楼市输血，从这一点就可以看出，当前楼市调控并没有放松，楼市调控依旧从严。

武汉刚需优先选房比例扩大

11月15日起，武汉刚需优先选房比例继续扩大：备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中，销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。（国信网）

点评：首先，政策利好刚需是毋庸置疑的，也许能对武汉几十甚至上百人抢一套房的现象灭灭火。其次，在全国楼市降温之际，放宽对刚需买房的条件，刺激刚需成交。

一线楼市供需逆转

目前一线城市的房价已经出现了明显回调，特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产，房价下跌明显。一线城市楼市正在进入下行周期。数据显示，今年前10月，北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加，而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷，观望情绪浓厚。（21世纪 经济报道）

点评小编发觉*近楼市唱衰的现象很是明显，诚然楼市是出现了一定程度的遇冷，但是中国房地产市场的需求是依然存在的，现在被压抑以后也就有可能爆发。

房地产进入“寒冬”了吗？

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局*新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。（经济 日报）

点评：现在市场上房价降温，成交量下降的情况，是持续从严的调控政策的结果，楼市并不是因此就代表进入了“寒冬”，一切过分夸大市场表现的行为都是耍流氓！

深圳拟出政策推动闲置土地处置

深圳市规土委11月5日公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》（以下简称《处置办法》），加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。（深圳市规土委）

点评新政与之前对比，总的来说就是提高了行政效率，适度放宽土地使用权人的利益空间，提高使用权人参与处置积极性等。

北京二手房10月成交量跌回万套以内

数据显示，今年10月，北京二手房成交量仅8700余套，是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。（北京 日报）

点评：北京楼市，向来有全国楼市风向标的作用，北京楼市凉凉，加上购房者向来是买涨不买跌，因此，一直到今年年末尾，北京楼市也难再回暖。

政治局会议未提及房地产调控，但政策不会转向

从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求：2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设，2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展，2018年7月的坚决遏制房价上涨。此次政治局会议未提楼市调控，是否意味着经济下行压力加大背景下政策转向？（* 财经日报）

点评在此次政治局会议召开之际，国家楼市热度已出现明显降温，没有提及房地产调控表示调控已经产生较大影响，以后持续调控的警钟依然长鸣，楼市健康可持续发展是不可能放松的。

10月成交不及月均水平

近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期也黯然收场。从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。（证券 日报）

点评密集政策调控下，楼市热度必然下降，今年“金九银十”正好迎上政策效力发挥时期，即使是传统旺月。也难逃政策调控影响！

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