土地热线 | 绿城、华润、金科广州夺地 绿地联合体佛山击败保利

广州出让七宗地揽金32.3亿 绿城、华润、金科均落子

11月9日，广州集中出让位于南沙、从化的7宗地块，出让总面积为30.26万平方米，总揽金32.28亿元，绿城、金科、华润置地均落子。

观点地产新媒体了解，此次出让地块中有4宗位于从化的工业地，以及3宗位于南沙横沥镇灵山岛尖的商住地，起拍总价为28.08亿元。

位于南沙的三宗地块为2018NJY-9、2018NJY-10、2018NJY-11，均要求竞得人在用地范围内配建一定面积人才公寓，且由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

其中，出让面积较大、起拍价较高为2018NJY-11号地块，该宗地总用地面积6.06万平方米，挂牌起始价10.28亿元，要求配建公交站场以及1.22万平方米人才公寓。*终，该地块由华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以12.18亿元竞得，折合楼面价1.31万元/平方米。

2018NJY-9号地块面积4.52万平方米，挂牌起始价为9.11亿元，须配建1.04万平方米平方米人才公寓，*终由绿城旗下杭州昭廉投资有限公司以9.92亿元摘得，成交楼面价为1.21万元/平方米。

2018NJY-10号地块面积3.24万平方米，挂牌起始价为7.93亿元，须配建9000平方米平方米人才公寓，*终由金科以9.43亿元摘得，折合楼面价1.37万元/平方米。

此外，位于从化的四宗工业地也均以底价成功出让。

另据了解，11月7日，广州集中挂牌了18宗地块，总起拍价达约270.6亿元，刷新了今年起拍总价纪录。据悉，18宗地包括10宗商住地、1宗疗养用地及7宗工业地，当中10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云，均将于12月6日正式竞拍。

广州54亿新挂白云区一宅地 须采用装配式建筑建造方式

11月9日，广州市国土资源和规划委员会挂牌位于白云区江高镇的一宗地，起始价达54.06亿元，将于12月10日出让。

出让文件显示，该宗地为白云区江高镇江府路以北、广花路以西AB0405037、AB0405038、AB0405039、AB0405040地块，属二类居住用地（R2)，宗地面积21.38万平方米，折合约320亩，其中可建设用地面积11.7万平方米，容积率≤2.8，整体计容建筑面积为32.77万平方米。

地块设定较高限制地价为78.39亿元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞买人报出自持面积比例较高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。竞得企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

出让规划方面，受让人须采用装配式建筑的建造方式；须在用地范围内提供3.3万平方米住房由广州市白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、河涌、市政设施配套及公共服务设施，并无偿移交政府相关主管部门管理。

蓝光发展14.9亿元收购重庆两江新区274亩宅地

11月9日，四川蓝光发展股份有限公司公告称，其下属全资子公司拟通过收购绍兴华裕房地产开发有限公司及自然人周华祥、钟富苗合计持有的重庆宇晟置业有限公司100%的股权，取得重庆宇晟位于重庆市两江新区两路组团目标地块的全部开发建设权，股权转让款为14.9亿元。

公告披露，11月8日，蓝光发展下属全资子公司重庆灿瑞置业有限公司（以下简称“重庆灿瑞”）与转让方绍兴华裕、周华祥、钟富苗签署了《股权转让协议书》。根据协议约定，重庆灿瑞拟收购绍兴华裕持有的重庆宇晟5.5%的股权，股权转让款为8197.02万元；拟收购周华祥、钟富苗持有的杭州工发投资管理有限公司100%的股权，杭州工发持有重庆宇晟94.5％股权，持有股权转让款为14.08亿元。

收购完成后，重庆灿瑞将合计持有重庆宇晟100%的股权，获得重庆宇晟旗下目标地块的全部开发建设权。

据观点地产新媒体了解，该项目地块位于重庆市两江新区两路组团，总面积约为274亩，共包括6宗城镇住宅用地，已全部取得不动产权登记证。

该目标地块是重庆宇晟于2017年6月9日与重庆市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得本项目开发权，且已支付土地的全部出让金、契税等费用。目前，该项目尚未开工，也不存在土地抵押情况。

据悉，蓝光发展此次收购的资金来源为公司自有或自筹资金。对于此次交易目的及影响，蓝光发展于公告中称，公司坚持“东进南下”、“1+3+N”战略，布局都市圈轮动区域上的价格低；本次交易符合公司的战略布局，有利于增加公司的资源储备；同时，通过并购、合作等多元化投资模式，公司可以获得新的较低成本的可开发资源，有利于提高公司房地产项目的盈利能力。

福建漳州32亿挂牌6宗地块 多采用“限房价、竞地价”方式出让

11月8日，福建漳州市国土资源局集中挂牌6宗地块，总出让面积为21.98万平方米，起始价达32.02亿元，均将于11月28日拍卖。

观点地产新媒体了解，此次挂牌地块包含1宗纯住宅用地，5宗住宅兼商业用地。

其中，宗地面积较大、出让金额较高的是2018P06即瑞京片区1期03-2地块。该宗地位于芗城区惠民路以东、瑞京路以南，出让面积为6.09万平方米，出让年限为住宅70年，规划容积率不小于1.0、不大于2.3，建筑密度小于23%，绿地率不低于35%，建筑限高小于100米。

另外，2018P05闽南水乡03地块及2018P08碧湖生态园以西片区06-2地块均位于龙文区；2018P05地块出让面积为4.05万平方米，起始价8.3亿元；2018P08地块出让面积为3.71万平方米，起始价8.4亿元。

2018P09地块、2018P10原漳罐宿舍地块、2018P11圣王大道周边用地D-07地块均位于芗城区，2018P09地块出让面积为2.7万平方米，起始价4.3亿元；2018P10出让面积为6985.23平方米，起始价8800万元；2018P11地块出让面积为4.72万平方米，起始价8850万元。

出让方式上，除2018P11地块采用“价高者得”的拍卖方式外，剩下的2018P05、2018P06、2018P08、2018P09、2018P10地块采用 “限房价、竞地价”的拍卖方式。

其中，2018P05地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过19800元/平方米，2018P06、2018P08地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过2万元/平方米。

当竞买报价未达到政府设定的上限价格时，以“价高者得”确定竞得人，当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格。

绿地联合体击退保利 竞得佛山高明较大旧改前期投资人项目

11月9日，佛山市公共资源交易中心高明分中心发布消息称，北控城投控股集团有限公司和广州绿地房地产开发有限公司联合体击退保利华南，斩获高明三洲旧区改造前期投资人项目。

据观点地产新媒体了解，作为佛山高明规模较大的旧改项目，三洲旧区改造项目占地总面积约2700亩，其中可出让各类建设用地面积约1350亩（不含范围内约300亩新增建设用地，扣除已出让建设用地及安置房用地）。

三洲旧区改造项目总投资约20亿元人民币，其中前期工作资金10亿元，后续土地征收整理投资约10亿元（只限征收方式）。*终该旧改前期投资人项目被北控城投及广州绿地联合体以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得。

值得注意的是，作为投资人，竞得企业并不负责施工等一级开发工作，仅为前期工作提供资金，参与到项目当中，项目实施单位为佛山本土的公有资产公司佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司。

当完成控制性详细规划调整及土地整理后，项目地块将正式公开出让。

据悉，三洲旧区曾吸引不少房企追逐，其中就包括万科，然而因为资金回报问题，万科*终放弃了这一项目。

深圳创臻底价19.98亿竞得上海浦东一宅地 楼板价16670元/平米

11月8日，深圳市创臻企业管理有限公司以底价19.98亿元竞得上海浦东新区奉贤南桥新城一宗宅地，楼板价16670元/平米。

观点地产新媒体了解到，该地块出让面积逾7.49万平米，容积率1.6，建筑面积约11.99万平米，是南桥板块今年出让的第2幅纯住宅地块。

出让公告规定，该地块为三类住宅用地，以高层住宅为主，地块内不允许建造低层低密度居住建筑。也就是说，地块内不允许建造花园洋房类产品或者联排别墅类产品。

据过往报道，8月22日，奉贤交通能源集团以底价21.39亿元拿下奉贤南桥新城18单元02-04区域住宅地块，该地块为城中村改造项目。