科普：购房者需要熟悉的专业术语有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-12 15:00:14

在买房的过程中间，经常会碰到各类房地产专业术语，在买房前体味一些专业常识是非常有需要的。那么，买房需要体味哪些专业术语呢？

专业术语一：五证两书

五证指的是《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程动工许可证》、《商品房预售许可证》。

两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在收房时开发商必须出示的两个文件，是保证房屋质量的主要证书。

专业术语2、建筑面积

房屋的建筑面积是指建筑物外墙核心所围成空间的水平面积，假如计较多层住宅、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包括了房屋栖身的可用面积、墙体柱体占空中积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

专业术语3、使用面积

房屋的使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生涯使用的净面积之和。计较住宅使用面积，可以比力直观地反响反映住宅的使用情形，但在住宅生意中一般不采纳使用面积来计较价钱。

一般计较使用面积时有一些额外规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在布场面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计较住宅房钱，都是按使用面积来计较法人。

专业术语4、公摊面积

房屋的公摊面积是指由整栋楼的产权人合营分摊的整栋楼公用局部的建筑面积。包含电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊面积越大，实际可使用的面积就越小。

专业术语5、容积率

所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。对于开发商来说，容积率决意地价利钱在房屋中占的比率；而对于住户来说，容积率直接触及到栖身的舒过度。

一个良好的栖身小区，高层住宅的容积率应不跨越4；多层住宅应不跨越1.5。

专业术语6、绿地率

所谓绿地率指的是栖身区用地规模内各类绿地，也即是空中上的绿化面积，屋顶、围墙、阳台上的都不算。要紧包含公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不克不及低于30％。计较公式：绿地率＝小区内绿空中积/规划用地土空中积。

专业术语7、绿化率

其实，绿化率是一个不正确、不尺度的用词，正确提法应为“绿化笼盖率”，是指绿化笔挺投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较普遍，小区里长草的处所都可算作绿化。绿化率一般要比绿地率高，是以有的开发商爱好用“绿化率”来恍惚概念。

专业术语8、得房率

得房率这个名词很好理解，是指供住户部署面积与建筑面积之比。一般，得房率在80％高低较合适，公共局部既宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比力合理。