土地热线 | 凯德底价夺地广州科学城 深圳12亿再挂前海商地

广州33.57亿成交四宗地块 凯德落子科学城

11月12日，广州成功出让位于增城、番禺等四宗地块，总占地面积14.6万平方米，四宗地块均以底价成交，总揽金33.57亿元，凯德、中国铁建摘得一子。

观点地产新媒体了解，位于增城的地块为永宁街塔岗村A18095地块、中新镇集丰村A18079地块。其中，永宁街塔岗村A18095地块位于增城区永宁街九如村、塔岗村永宁大道南侧，宗地面积3.67万平方米，属二类居住用地，*终由增城市新塘工业加工区开发总公司以底价10.74亿元竞得，楼面价7506.47元/平方米。

根据规划要求，该地块为全自持地块，要求竞得人自持10年，且需全部用于建设增城开发区人才公寓；10年后销售对象必须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上学历或中级以上专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。

另一宗增城地块为中新镇集丰村A18079地块，由中国铁建旗下中铁房地产集团华南有限公司以13.68亿元竞得，楼面价12323万元/平方米。该宗地为二类居住用地，宗地面积4.27万平方米，地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

此外，科学城KXC-I1-3地块由凯德旗下的广州市凯科星贸房地产开发有限公司以底价8.82亿元摘得，6210元/平方米，该宗地坐落于科学城科学大道以北、凝彩路以东，为商业商务用地，宗地面积4.74万平方米，容积率小于或等于3。

番禺区石碁镇石楼镇灵兴工业区SLG13-01地块由广州华利恒化工装备有限公司以底价3319万元摘得。该宗地总面积1.93万平方米，建设用地面积1.82万平方米，容积率2.0，为工业用地，要求竞得人应在2022年完成项目竣工验收，并于2023年项目投产。

深圳12亿再挂前海商业地 办公物业10年内不得转让

11月12日，深圳国土资源局公开挂牌一宗位于前海的商业用地，挂牌起始价12.1亿元，保证金2.42亿元，将于12月12日挂牌截止。

据观点地产新媒体查阅，该地块编号为T201-0119，位于桂湾片区三单元05街坊，土地面积0.74万平方米，总建筑面积4.8万平方米。

按出让要求，该宗地不接受联合竞买，且竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关政策获取过深圳市内用地，未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。同时，竞买申请人或其控股母公司须为一等别科研机构的依托单位。

此外，竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。如未在规定时间内签订《出让合同》的，视为违约，取消竞得人的竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。

宗地竞得人不得设立项目公司。该宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照宗地的《出让合同》和《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业监管协议》）的约定限整栋转让。商业限整体转让。

另据了解，上一次深圳挂牌前海商业用地为11月5日。彼时深圳国土资源局挂出T102-0261号宗地，挂牌起始价26.32亿元。

该地块位于前湾片区七单元03街坊，土地面积1.71万平方米（其中建设用地面积1.55万平方米，道路用地面积1591.9平方米），总建筑面积8.61万平方米。

广州增城简村旧改地块实施方案通过 面积超60亩

11月12日，广州市增城区国土资源和规划局发布公告称，增城市永恒实业有限公司改造项目实施方案已获通过，将对增城区永宁街简村进行旧改。

观点地产新媒体查阅，增城区永宁街简村改造项目地块总面积40287.7平方米（折合60.43亩），土地权属证号为增国用(2005)第B0400462号、增国用(2005)第B0400523号。该项目部分用地已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300010)，部分符合土地利用总体规划。

此外，该项目用地纳入“三旧”改造标图建库范围部分，按照《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)的规定计算土地补偿款和补偿奖励。

据悉，今年5月15日，广州增城区政府对三宗城市更新项目实施方案进行公示，包括永宁峰光摩托有限公司、荔城镁特、石滩珀明尼克三个旧厂改造项目，涉及改造面积近18万平方米。

其中，峰光摩托车城市更新项目位于永宁街叶岭村彭屋冚，用地面积14.73万平方米，地块土地使用权人为广州峰光摩托车有限公司，将通过政府收储、公开出让方式，按二类居住用途进行改造。

山东烟台重新挂牌两宗商住地 修改须美元竞买等出让条件

11月10日，山东烟台重新挂牌出让两宗商住地，编号分别是烟J[2018]5011号-1、烟J[2018]5012号-1。两宗土地总面积18.91万平米，总起始价8.32亿元。

据观点地产新媒体了解，烟J[2018]5011号-1位于开发区北京中路以北、苏州大街以东的A-10小区，土地面积7.87万平方米，容积率1-2，出让起始总价3.50亿元，起始楼面价2222元/平。地块为商住用地，其中商服地上建筑面积不少于4.4万平方米。

烟J[2018]5012号-1位于开发区北京中路以北、苏州大街以西的A-2小区，土地面积11.04万平方米，居住用地，可兼容商服，容积率1-2，出让起始总价4.82亿元，起始楼面价2185元/平。

值得注意的是，业内人士分析称，上述烟台开发区两宗地块原定11月7日出让，*终流拍的原因可能与必须外资（美元）竞买及6500万美元保证金等条件有关。

对比新、旧的出让文件了解到，此次挂牌出让新增两宗地须搭配出让的要求，竞买人须同时竞买两宗土地，统一规划和整体开发土地。

两宗地之前竞买保证金分别为3000万、3500万美元，此次出让改成了2.1亿元、2.45亿元人民币，由美元调整为境外人民币或等值美元。

旧的出让文件要求竞买人必须全额外资缴纳土地成交价款（美元），新出让文件修改为竞买人须利用资本项下外资办理土地竞买手续并全额外资缴纳土地成交价款。宗地成交之日起10日内，竞得人资本金实际到位外资不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准），同时缴清全部土地出让金。竞得人未按要求时间缴清土地成交价款者须承担违约责任，竞得人逾期一个月未缴清土地成交价款时，取消竞得人资格。

广东潮州3宗宅地因无人出价流拍 总起价超8亿元

11月12日，广东省潮州市国土资源局公告披露，拍卖出让的潮州3宗地块因为无人报价而流拍。3宗地块共计14.64万平米（约219亩），其中普通商品住房用地占14.34万平米（约215亩），剩余部分为公园绿地，占3019平米，3宗地块起拍总价超8亿元。

据观点地产新媒体了解，流拍地块编号分别是YXSP3-1、YXSP3-2、YXSP3-3，均位于潮州市意溪镇石牌村片区。其中，YXSP3-1地块用途为普通商品住房用地和公园绿地，土地面积1.74万平米，容积率不大于3.5，起始价9764万元。

YXSP3-2地块用途为普通商品住房用地，土地面积5.65万平米，容积率不大于3.5，起始价3.16亿元。

YXSP3-3地块用途为普通商品住房用地，土地面积7.24万平米，容积率不大于3.5，起始价4.05亿元。

据悉，汕头东海岸新津片区E组团地块将于12月7日拍卖，地块用途为宅地，宗地面积1.12万平米，容积率2-4，起拍价6.22万平米，起拍楼面价8000元/平米。

据统计，在金九银十期间，粤东共有14宗地块流拍。其中梅州占用9宗，汕尾和揭阳各占2宗，潮州只有1宗。