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购房宝典:售楼处的沙盘你都看懂了吗?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-11-13 10:56:14

现现在大大都在售的房源都是期房,购房者是看不到实际的房子的,能看到的基础上只是售楼部的沙盘、户型图和正在动工的工地。其中,沙盘即是为了在楼盘还未建成之时,开发商可以依照规划部署图的实质给客户浮现的楼盘立体结果模型。那么楼盘将来能否会建成沙盘的模样,这个就果然欠安说了。购房者在看沙盘图的时辰,购房者现实该当看什么呢?就跟漫笔者一路来体味一下吧。

1、看比率尺寸

购房者在售楼处看沙盘的时辰,起初要向出售参谋体味沙盘模型与什物的比率,经过比率尺计较出实际大小。计较实际距离的公式为:实际距离=沙盘上距离/比率尺。

体味到项目沙盘模型的比率今后,笔者建议你寻找时机到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体典型房),对照一下按照项目沙盘模型比率计较出的楼间距和实际楼间距之间的缺点。偏向较大的话,说明是显明的子虚宣传,这个时辰购房者就一定要擦亮眼睛。

2、看小区整体规划

沙盘是将小区面目依照比率缩小显现出来的。小区建筑物的密度能否过大、公共举措措施的分布能否人道化、建筑与景观的搭配能否和谐、内交通的分布能否合理、小区与周边情形的关系等都可以做直接鉴定。

经过沙盘可以看到小区内花圃、健身或其余便民举措措施等分布在小区的哪些位置,便于选房,比如花圃景观等周围的楼栋有较好的视野,而儿童文娱举措措施周围的楼栋的话就会相对喧闹一些。

3、看楼栋朝向

在总观悉数今后,核心关切你可以购置的楼栋的朝向、采光通风等机能和周边的情形。平常,沙盘图上都邑有朝向的标注,N代表朔方,S代表南边,坐北朝南是温馨的朝向。一般来说,采光面积较大的一面即是房屋的朝向,这即是此楼盘的朝向。

4、小区的绿化面积

沙盘能够直观反映小区的绿化情形,绿化情形是直接作用住户的生涯品质,尤其是地方景观与房源的位置关系是决意房屋价钱的一大关头原因。平常情形下,开发商一般在建造沙盘的时辰都邑调大楼间距、调低楼高,开发商如许做的目的即是为了形成视觉上的假象,给住户形成绿化面积很大、小区情形宽阔、并且楼盘**大气上档次的错觉。是以,看沙盘时要关切查看楼盘规划许可证里面标注的绿化率容积率具体离别是若干好多,万万不要被沙盘的绿化假象蒙蔽双眼。

5、小区的交通情形

经过项目沙盘看路途的分布情形,看清晰车辆出行能否方便,车流与人流能否有冲突。还有即是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。喜静的购房者还可以据此采用离路途较远楼栋的房子,削减噪音干扰。

6、看小区停车位

沙盘上停车位一般会有模型车占位显现,大概可看出地上停车位的若干好多。除此之外,还要问清地下车库的具体位置,和车位与户数之间的比率,来鉴定车位的严重水平,并按照自己的需要采用临近或远离停车场的房子。

、看小区内不大白建筑物

小区内的化粪池、变电站、渣滓站等公共配建,在沙盘上基础看不到,但在交房后却能够会真实地出现在单位门口。购房者要关切视察沙盘上的不大白建筑物,它们平常高度较矮,对照轻易被忽略,但却很有能够是这些举措措施。为了美观,它们会被开发商埋没、恍惚或偏移,又或是用绿地取而代之。是以大家一定要细心视察了。

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