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据世联评估对北京楼市的监测,2018年10月,北京新建商品住宅成交3,196套,环比下降30.2%;成交均价为50,709元/平方米,环比上涨20.2%;二手房市场均价为52,492元/平方米,环比下降0.7%,同比下降0.7%。
10月,北京商品住宅成交量不增反降,并且下跌幅度比9月更大,价格方面却出现大幅上涨,新建商品住宅成交价首次突破5万大关。在市场趋冷的大形势下,北京楼市新建住宅市场量跌价涨,其中情况究竟为何?具体楼市板块分级成交情况,下文将为你详细解读。
区域分析及成交排行榜
本月,北京新建住宅成交主要发生在大兴区、昌平区和海淀区;二手房成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区。
成交分布
新建商品住宅成交分布
环线方面,新建商品住宅成交量主要集中在五-六环,二环以内成交*,成交户型主要为50-90平方米,50平方米以下成交量*;
二手住宅成交分布
户型方面,二手住宅60平方米以下成交量*,120-140平方米成交量*;成交价格方面,200万以上占比*,60-90万占比*。
商品住宅成交排行榜(可向下滑动)
板块分级
本月,北京土地供应16宗,规划计容建筑面积185万平方米,其中14宗为含居住类用地,1宗为综合性商业金融服务业用地;全市成交土地6宗,规划计容建筑面积55.8万平方米。
10月各区土地成交一览表
办公市场
本月,北京办公类成交774套,环比上涨31.9%;成交均价为27,525元/平方米,环比下降36.6%。
从成交走势来看,写字楼成交均价波动较大,其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大,并且存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。
商业市场
本月,北京新建商业类成交140套,本月环比下降68.6%;成交均价20,230元/平方米,环比下降38%。商业市场价格波动较大。
整体市场
本月,北京商品房成交4,110套,环比下降26.8%,同比上涨69.6%。成交均价为45,582/平方米,环比上涨12.8%,同比上涨30.1%。
供应及库存
供应:新增商品住宅8,882套,环比上涨31.2%;批售面积109.2万平方米,环比上涨28.3%。
存量:环比上月,北京商品住宅市场存量增加,数量为97,407套,较上月上涨11.3%。
去化周期:北京市新房商品住宅存量套数约需要30.1个月可去化完成,存量面积约需要31.1个月的去化时间,比上月均有所上涨。
楼市点评
10月,北京商品房新增供应量套数环比、同比均上涨;商品住宅(含商改 住)新增套数环比、同比均上涨,商品住宅中朝阳区供应量*,五环之外商品住宅供应占比达86.2%。商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量价齐涨,大兴区、昌平区和海淀区成交套数*多,五环之外成交占绝对多数。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化,且住宅市场成交中刚性房仍占主流,别墅市场仍为小众市场。
北京二手房成交套数环比量价齐跌、同比量涨价跌。本月二手房成交8,879套, 较上个月有所下降,环比下降41.9%,同比上涨44.1%。成交面积80.9万平方米,环比下降39.5%,同比上涨48.3%。二手房市场均价为52,492元/平方米,环比下降0.74%,同比下降0.65% 。
10月,北京楼市整体情况依旧趋冷,彻底错过“金九银十”。、预计到年末为止,北京楼市暂时不会出现松动迹象,2019开年市场行情如何,敬请期待价值领地为您提供的专业分析。
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