土地热线 | 广州65.4亿挂牌两宗地 浙江丽水一商住地溢价率107%

成都成华区一宗108亩商住地即将入市 起拍价超16亿

11月13日消息，四川成都成华区一宗面积达108亩的商住用地即将入市，起拍楼面地价7405元/平米，起拍总价超16亿元。这将是今年成都三环内出让的首宗超百亩土地。

据观点地产新媒体了解，即将出让的是成华区昭觉寺北片区A宗地（该宗地包含ABCD四个地块），是一宗商业兼容住宅用地，位于成都市区中环路与川陕路交汇处，东与动物园、昭觉寺相邻。宗地总出让面积为108亩，合7.2万平米，容积率3.0，计容总建筑面积约21.63万平米，可兼容的住宅面积不得高于计容建面的45%。

规划指标方面，该宗地业态应包含一等写字楼、集中商业以及特色街区；竞得方需引进1家银行、证券或保险等金融类省级分支机构，且税收解缴关系在成华区，还须确保引进入驻的各类企业及机构自项目投入运营起三年内上缴全口径税收共计不低于1.2亿元。

保利10.36亿摘山西太原三地块 均为城中村改造用地

11月13日，山西太原国土资源局以拍卖的方式出让三宗地块，总出让面积为9.82万平方米。*终，三宗地块均由保利地产旗下的太原保利房地产开发有限公司斩获，成交价10.36亿元。

据观点地产新媒体了解，此次出让的三宗地块编号分别为HGZ-1854号至56号地块，三宗地块均为城中村改造用地，其中一宗为*用地，两宗为居住兼容商业用地。

浙江丽水溢价率107%成交一宗商住地 另一宗宅地撤销出让

11月13日，浙江丽水拍卖两宗商住地，总出让面积57452平米，总建筑面积2.42万平米，总起价6.73亿元。其中的一宗商住地地被青田联华房地产开发有限公司以总价6460万元竞得，楼面价1036元/平米，溢价率107.72%。另一宗地撤销出让。

据观点地产新媒体了解，撤销出让的商住地是瓯南街道原飞鹤山庄地块，用途为城镇住宅用地、其他商服用地、旅馆用地，出让面积3.96万平米（26.736亩），容积率1.00-4.53。该地块起价6.43亿元。

而青田联华房地产开发有限公司竞得地块为油竹街道雅岙旧村改造一期地块，用途为普通商品住房用地和其他商服用地，出让面积1.78万平米（26.736亩），容积率1.0-3.5，其中商业用房建筑面积不大于5400平米。该地块起价3110万元，楼面起价499元/平米，较高限价6460万元。

浦发集团近40亿拿下上海浦东商住地 楼板价3.4万元/平米

11月12日下午，上海市浦东发展集团有限公司以底价39.38亿元拿下上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼板价33867元/平米。

观点地产新媒体了解到，该地块总出让面积逾7万平米，其中04-04地块为普通商品房，出让年限70年，容积率1.7；04-01地块为商业用地，出让年限40年，容积率1.0。

根据出让要求，该地块内应设置不少于总建筑面积2%的公共服务设施，不低于地块面积8%的公共环境空间。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计约5.34万平米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%。

广州挂牌天河、白云两宗地 三元里地块较高限价78亿元

11月13日，广州市国规委挂牌出让天河区和白云区共2宗地块，土地总面积11.36万平方米，起拍总价高达65.41亿，两宗地块都将于12月13日进行竞价。

据观点地产新媒体了解，挂牌地块分别是天河区金融城起步区AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块。其中，天河区金融城地块土地为商务用地兼容商业用地，宗地面积13832.08平方米，挂牌起始价11.57亿元。

根据出让公告，天河区金融城地块竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。竞得人的总部或其区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将总部或其区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。且竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。

白云区棠景街三元里大道地块为二类居住用地、商住混合用地，宗地面积99720平方米，挂牌起始价53.84亿元。该地块采用定地价+竞配建+竞自持+摇号方式出让，挂牌出让价格设定较高限制地价为78.06亿元。

值得注意的是，白云区三元里大道地块分为5个小地块，分别是AB2809063、AB2809064、AB2809067、AB2809069、AB280907地块。

其中，AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。此外，竞得人须在AB2809069地块需预留安置房3300平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室，并办理初始确权手续。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。