每日昱言 | 武汉租赁住房单次租期不超20年、江西召开全省会议着力稳定房产市场

市 场

武汉：租赁住房单次租期不超20年 不得一次性收取5年以上租金

近日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。据了解，武汉2018年按照计划会筹集租赁住房3万套，约100万平方米。

点评：原则约定

江西开全省会议研究楼市形势 要着力控“价”稳市场

澎湃 新闻消息，近日，江西省召开2018年全省房地产市场会商协调小组第二次会议，研究全省房地产市场形势，部署下一阶段房地产市场调控工作。会议要求进一步增强稳定市场的信心，着力控“价”稳市场。江西副省长刘强指出，要认清形势，进一步增强稳定市场的信心。要着力增“量”稳市场，增加土地供应“量”、住房供应“量”和租赁住房“量”；要着力控“价”稳市场，防控投资投机抑“价”、实行目标管理控“价”、推行上市预报制度限“价”、完善公示制度明“价”；在完善相关制度上下功夫，在建立长效机制上求突破。

点评:信心不足

土 地

北京预出让昌平区12万平地块 交易起始价60.94亿元

11月9日，北京市规划和自然资源委员会发布编号为京土整储预(昌）[2018]020号地块的出让预申请公告。据了解，该地块为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块，土地总面积为12.17万平方米，建筑控制规模为32.79万平方米。该地块预申请保证金为2000万元，交易起始价为60.94亿元，地块可以独立申请，也可以联合申请，预申请受理时间自2018年11月9日起。

点评：总价不低

上海静安区30.52亿挂牌一宗宅地 中小套型比例不低于80%

11月9日，上海市土地交易市场挂牌静安区1宗国有建设用地的使用权，该地块的出让面积约为2.62万平方米，容积率为2.5，土地用途为居住用地。该地块的竞买保证金为6.10亿元，起拍价约为30.52亿元，地块可以独立申请，也可以联合申请，但联合申请各方的投资比例均须大于1%。值得一提的是，该地块对住宅中小套型的比例进行了要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，约5.24万平方米。

点评：位置优越

深圳南山赤湾城市更新项目规划获批 将建超高层住宅

11月9日，深圳南山区城市更新局公示招商街道赤湾西牛埔仓库区城市更新单元规划（草案），项目占地面积4.89万平方米，容积率3.7，主要建高层住宅。根据规划图，项目由4栋26F超高层住宅，2栋16F高层住宅，2栋23F保障性住房，1栋12班幼儿园以及1F商业配套组成，项目周边环境规划以仓储用地为主。据悉，该项目*早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，由中国南山开发（集团）股份有限公司作为申报主体。

点评：央企参与

广州增城简村旧改地块实施方案通过 面积超60亩

11月12日，广州市增城区国土资源和规划局发布公告称，增城市永恒实业有限公司改造项目实施方案已获通过，将对增城区永宁街简村进行旧改。增城区永宁街简村改造项目地块总面积40287.7平方米（折合60.43亩），土地权属证号为增国用(2005)第B0400462号、增国用(2005)第B0400523号。该项目部分用地已纳入“三旧”改造标图建库范围(图斑编号为44018300010)，部分符合土地利用总体规划。

点评：规模不小

企 业

龙湖前十月合同销售金额1641.2亿元 同比上升16.9%

龙湖集团控股有限公司于11月9日公告宣布，截止2018年10月末，龙湖累计实现合同销售金额人民币1641.2亿元，同比上升16.9%；合同销售面积为1017.1万平方米，同比上升11.39%。据了解，10月单月，龙湖实现合同销售金额人民币150.4亿元，同比上升23.48%；实现合同销售面积90.5万平方米，同比上升13.84%。分区域来看，10月单月，龙湖在环渤海地区录得合同销售金额67.7亿元，位列几大区域之首。

点评：稳步增长

招商蛇口前10月签约销售金额1329亿元 同比增加49.8%

近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布了10月销售及近期购得土地使用权情况简报。报告显示，10月，招商蛇口实现签约销售面积72.66万平方米，同比增加54.53%；实现签约销售金额166.49亿元，同比增加55.45%。今年年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积629.09万平方米，同比增加37.65%；实现签约销售金额1329.05亿元，同比增加49.80%。

点评：增长迅猛