深圳房价连续两个月仅下跌9元，为何降幅如此稳定？

来源：房产老J 发布时间：2018-11-14 11:57:03

楼市悬了，房价跌了这是近期很流行的一句话。看着官方的统计数据我们也不难发现，一线城市的房价处于全线下跌期，降幅更是从几元到上百元不等，这也是自今年年初一线城市房价下跌之后一直持续下来的“传统”。在这其中深圳市的房价下跌*为感人，从九月份开始深圳的房价环比下跌幅度就有所收窄降为了9元，无独有偶十月份房价也是环比下跌了9元。这样的一个数字让人产生了很浓厚的兴趣和联想。

深圳目前一直是楼市改革和变化的先驱者，许多政策都是在深圳先行实施的。对于房价连续两月环比下跌9元的数据其实反应的也只是一个平均水平。首先我们要明白房价的统计统计的是完成交易的价格，并非楼盘定价的均价。这样一来9元的数字其实就显得“水分十足”了。

为什么说有“水分”呢？因为环比下跌9元的数据来源于一手房的成交价格。9月份深圳一共销售2200多套新房，10月份一共销售1800多套新房。这样的成交量对于如此庞大的一线城市来说是少之又少。也正是因为如此这个数据才没有较高的参考价值。因为基数小所以数据不具代表性，如果是某个少低价的区域新开盘楼盘卖的较好就会直接影响到均价的*终数据，同时这样的数据也容易受到所售房源楼层等调价因素的影响。所以说这个数据其实是有“水分”的。

对于房价不涨就是下跌这个道理相信大家都懂。也就是说不论深圳目前统计的数据是否能中肯的反应当前房价都不能改变房价“跌”这样一个事实。不过这个“跌”绝不是因为深圳楼市不行了，而是因为楼市调控把控的太严了。由于严格的限售、限购、限价政策房价想上涨，购房者想买房都被控制住了。这样一来无论是量还是价就都上不了，但是这并不代表购房需求不在了，也并不意味着楼市悬了。

楼市为什么要调控？就是因为房价过快增长不使用政策已经不能有效把控了。所以说调控的地区楼市需求越旺盛，只要需求旺盛就没有必要担心楼市要悬了。

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