二套房公积金贷款可以吗？二套房若何鉴定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-14 16:00:14

巨匠都知道，在采办房屋的时辰，首套房和二套房的差别还长短常大的，特别是要打点贷款买房手续的时辰，有的处所假如有限购策略的话，购房者假如是属于采办二套房的，就没有购房资格了，不过每个处所的规定也纷歧样，那么二套房公积金贷款可以吗，二套房现实是若何界定的呢？

1、二套房公积金贷款可以吗

1、对二套房，公积金贷款的前提和限制，起初很是关头也是要关切的一点是，若借债人在采办第1套房时，也是使用公积金贷款采办的，并且还完贷款，则在采办第2套房屋时，就不克不及使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，*等规定以第2套房计较，即*较低50％，利率上调10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款采办第2套房，相关规定自然也依照第2套来计较。

3、为进一步完美住宅公积金个人住宅贷款策略，支撑缴存职工合理住宅需要，对拥有1套住宅并已结清响应购房贷款的住户家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款采办住宅的，较低*款比率由30％降低至20％。所以巨匠在申请公积金贷款时，需要扣问本地的管理核心，较低*是若干好多，从而削减购房带来成本严重的成绩。

2、二套房是若何界定的

1、贷款买过一套房，经过房屋挂号系统能查问到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，经过房屋挂号系统查问不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记实，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋挂号系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，经过房屋挂号系统能查问到房产，贷款买房，算二套。

5、本地暂不具备房屋挂号系统查问前提的，银行尽职查询拜访核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。

即是对于二套房公积金贷款能否可以和二套房若何界定的介绍了，很多人感觉买房子都是一个家庭的工作，在界定首套房和二套房的时辰，就会以家庭为单位，其实这也不是的，假如购房者对自己能否属于二套房不太一定，可以参照上面笔者讲解的实质。