不动产证和房产证年限一样吗？二者有何差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-15 11:56:14

提到房产证，相信很多购房者们都对照熟悉，可是对于不动产证，大多数人熟悉的其实未几。因为不动产挂号现在只是在试点阶段，是以，很多区域还是在使用房产证。那么，不动产证和房产证年限一样吗？它们有何差别呢？赶快跟笔者来熟悉下吧！

1、不动产证和房产证年限一样吗？

房产证对房屋价钱和房屋使用年限采用了遁藏立场，而新的不动产权证则对使用年限进行了理解理睬的规定。在新的不动产权证书中，树立了“使用刻日”，而这个“使用刻日”其实即是指地盘使用权和海域使用权刻日。

2、除此之外，不动产证和房产证有何差别？

1、概念不合

房产证：全称“房屋所有权证”，是国度照章维护所有权的合法凭证，是指购房者经过生意业务，取得房屋的合法所有权，可照章对所购房屋履行据有、使用和处分的权利的证件。

不动产证：其实不动产权证书，即是指河山成本部拟定的不动产挂号簿证。

2、发证机关不合

不动产权证的发证机关为不动产挂号机构由县级国民当局照章一定的、同一负责不动产挂号工作的部门。

房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）国民当局。

3、权证编号不合

一般来说，旧的房产证包含两个编号，别离是建房备案和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包含证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。

在此处拔出一个小常识普及：每个不动产单位都具有罕见代码。即相当于证书纪录的不动产在全国规模内罕见的“身份证号”，经过不动产单位号就能够锁定该宗不动产信息。

4、实质不合

不动产权证的外页除中华国民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号典质权、异地挂号、查封挂号等挂号典型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共无情形、权利人典型、挂号原因、使用刻日、取得价钱（以万元／平米为单位）。

房产证外页只要中华国民共和国房屋产权证；内页实质包含房屋产权人、共无情形、房屋坐落、挂号时辰、房屋性质、规划用途、房屋情形和地盘情形。

5、颁证词不合

房产证颁证词为：按照《中华国民共和国宪法》、《中华国民共和国城市房地产管理法》，为维护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请挂号的本证所列房产，经考查失实，特发此证。

不动产权证颁证词为：按照《中华国民共和国物权法》等法令律例，为维护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请挂号的本证所列不动产权利，经查看核实，准予挂号，公布此证。

6、印章不合

不动产证和房产证所盖的的印章不合，不动产挂号机构由县级国民当局照章一定的、同一负责不动产挂号工作的部门，其盖章为各挂号机构公章，而房产证盖章为各处所国民当局的公章。