售楼处沙盘模型躲藏5大猫腻 你都知道吗？

买房的时刻，巨匠起初要去的处所即是售楼处了，在售楼处，我们可以对房子进行一个大概的熟悉。一般，每个售楼处都邑摆放楼盘的沙盘模型，很多置业参谋也会按照沙盘模型给购房者介绍楼盘信息。其实，售楼处沙盘模型不简单，里面躲藏着这5大猫腻，你都知道吗？

1、调低楼高、调大楼间距

在新开发的楼盘中，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的根蒂法则了。购房者日常平凡看到的沙盘，大大都都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不单如斯，常人旁观模型是俯瞰的角度，而旁观现场是平视或仰视角度。

是以，沙盘上的部署经常比实际社区规划稀少很多，同时也会给人高绿化率的感触传染。楼间距和楼高，直接作用了业主的采光，是以，购房者在买房的时刻，一定要问清晰楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘利诱了眼。

2、晦气生涯举措措施被“隐身”

有些开发商为了让沙盘看上去整体更完整，渣滓站、变电站、高压电线、地下车库进出口、水泵室等，这些对于业主生涯不睬的原因，一定不克不及呈现在沙盘上。

可是这些客观存留的举措措施，却会直接作用业主的生涯质量。因为在沙盘上被开发商恶意躲藏，招致有的购房者在不知情下住进了渣滓站旁的房子，天天忍受着渣滓站带来的各种未便。

3、周边配套被缩小

配套举措措施的安置，也是沙盘建造的一个猫腻点。购房者在看沙盘模型时，相信开发商都邑如许介绍，比如“距离××只要××千米”，或者“距离××只要××*”。这个××千米数有能够是按比率尺较量争论出来的距离，不是实际的行走距离，很能够地方根蒂就没有路可走。至于阿谁××*，有能够是开车缓慢行驶的工夫而不是走路的工夫。

同时，购房者也不克不及明晰的看到某某*或是某某商圈，究竟能不克不及就读？实际距离有多少？生涯能否像开发商所说的轻易？购房者其实其实不清晰。

4、有的规划不一定

看沙盘的过程中间，开发商一般都邑说到项方针规划成绩，一个项方针实质规划、另外一个项目周边的城市规划等等。虽然开发商都是信誓旦旦，但其实这类重大的城市规划，经常需要花消大量的工夫。也即是说开发商所流传鼓吹的“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”能够是好久今后的工作了。

此外，有的楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，可是沙盘上都已经显现得相当完美了，开发商自然会把*幻想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感触传染。还有的开发商会在楼盘沙盘中尺度或者建造出周边其他城市规划的模型，这也是夸大周边环境的经常使用手段之一。

5、都是“好”户型

户型的是非，直接决意了将来栖身的温馨水平。再好的地段，再好的绿化，假如户型欠安，品质生涯根蒂无从谈起。恰是因为户型如斯主要，沙盘模型户型都邑做得使得每套房子的感触传染都更好，窗户放宽些，显得窗明几净；户型差的，耽误走廊长度，放宽进深，即是如许，购房者看到的每套房才会都是那么宽阔、敞亮。