- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
先别买,晚点可能会降价!!关于买房,这是观望者说过*多的一句话了。
但楼市是变化莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价就暴涨了。在你努力赚着*钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。
于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨,你每个月的房租实际上是帮房东还房贷。而你,还是没房!
所以,小编接下来要和大家讲一讲,如何合理规划自己一生的房产。
01
不要抱着“一辈子都会长住在买的*个房子里”的想法
不论你住的是豪宅大院丶高层或公寓,千万都不要抱有“一辈子都住在*个房子里”的想法。因为根据调查,一个人一生当中平均会有3次左右的换房机会;在不同的人生阶段,对房子的需求条件会有所不同,换房对大多数人来说都是必要的。通过换房,可以满足不同阶段的居家需求,甚至可以把换房变成人生重要理财活动。
近期的一份调查发现,首次置业时对于居住年限的计划,加以计算后平均为14.2年。有趣的是,有购房者的计划居住年限为“20年以上”*多。
而无房者多会选择“6-10年”。主要是因为过去的买房观念是成家是一辈子的事,好不容易选到理想中的自用住宅,当然是住越久越好了,甚至希望传给下一代;不过面对房价居高,个人建议新的买房概念是“先求有再求好,先买小再换大”。
02
“生活”是换房子重要的契机
随着小孩的出生与接踵而来的就是上学问题,这常是*次换房的主要考量,卖掉*处房子,奔着好学区走,以*附近作为房子的选择区域;也有人希望换区较大的房子空间,让家里成员都能拥有独立的生活空间;另外也有人希望去找对自己身心有帮助的住宅环境,像是好的社区或者好的邻居,以至于不被住处的生活琐事而打扰事业与心情。
到了经济上更富裕而事业也有成就的时候,大多数人则会希望自己的居所在生活丶交通的便利性丶舒适性丶居住品质上都能符合需求,充分体现自己的生命价值。
买房子虽然是为了住的需求,但大多数人还是会期待房子有增值潜力。因此,在每次换房时,都希望能够享有上个房子的增值利益,如此一来,房子不仅可以满足居住需求,也享有增值利益,让房子成为终身理财计划的一部分。
03
大半的首房族的买房资金大都来自长辈
从近期的调查来看,大部分的首房族的*款都来自长辈,这个现象说明;当前的工资太低,以至于年轻人在日常开销之外,还没有太多的余钱。除此之外,也说明现今的年轻人比较注重及时行乐,而很少储蓄。
情况表明,大多数人会在*笔*款的筹备上遇到困难,但只要找到*笔资金,从0变成1,甚至滚2或3,也会比*笔款项筹备来的相对容易。所以只要事先规划的好,每个人都会有机会拥有自己的房产,且借此让自己的一声享有财务上的保障。
通过贷款等方式筹备首次置业*款,且善用资金杠杆,以房换房,由此筹划一生的财务计划会是一个不错的选择。
04
中丶小面积的小户型逐渐成为趋势
全国平均每户人口数量持续较少已成趋势,主要是由85后为主导,90后为辅助的少生养不起或厌生的观念,以往“传宗接代”的责任对于现在的年轻人来说已渐不流行,所以组成一个家庭不再是人生必要任务,因此单身族丶丁克族越来越多,在这种情况下,未来中小坪数的住宅将成为年轻人居住的热点,35-60大开间丶一室一厅丶小两室一厅的房子将是他们首要的需求。
05
宁买小户型都不买偏远区域的大户型
即使人口减少的时代,市中心依旧有吸引力,对不动产仍有强烈需求。“工作在哪里,房子就在哪里”,因此一个城市的中心区域的房价不太会受降价的影响,相反被制衡降价较大的是周边的房子。市中心因为工作机会多,房价还不容易下跌,所以很抢手,价格也相对较高,而离市中心越远的房子,受降价风险的几率就越大。
06
地铁周边已成为上班族的首选
以深圳市为例,不少上班族每天在宝安丶龙华丶龙岗区等靠通勤来进入市中心工作,不论公交丶开车丶都会碰到交通上下班堵车高峰期。相型之下,地铁的机能可以成为居住者的重要诉求,导致区域行情下跌时,临近地铁的住宅相反也有支撑甚至上扬的作用。
对于市中心区域或高品质生活区域而言,因房价已经属于高水准,且其住户对于地铁的需求较低,因此通过地铁拉抬房价的效果不强。但对市中心以外的区域而言,因为通勤人口的增加,“不会塞车”的交通机能更为重要。长期来看,从市中心溢出的人口将会使得市中心之外地区临近地铁的住宅有涨价的空间,反映出地铁的便利性。
当然具备好条件的房子必然会具备未来的增值空间,让住户得以享受房地产的增值利益。
07
明星学位房
“少子化”现象,使得家庭对子女的教育规划更为严谨,从*就要开始找优质学区就读,也因此“明星*”的房价不仅居高不下,也具有抗跌保值的特性。但明星学区是否这能影响到小孩的未来成就倒也是见人见智了。
所以,买房之前一定要仔细考虑与考察地点丶学区丶交通便捷等综合情况。这样才会让你的资产阶级提升和生活性能更加稳定。希望小编的文章能帮助到你,下周见。
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