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楼市寒冬真的来临了吗?广州各区房价统计,降价的竟然只有这两个区?

来源:珍房网   发布时间:2018-11-19 10:53:20

房价涨跌,这一定是国人*关心的问题。

当国家在坚决对房地产行业进行调控的时候,实际却并不尽如人意。

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中央和地方之间有可能存在意见相左的问题。比如合肥地方政府约谈降价楼盘,随即该楼盘价格上调。

知名经济学家董藩于11月12日下午发微博对此举进行了解读:

地方政府为啥不愿意看到房价下跌?

1、房价一旦明显下跌,需求立即沉淀,交易税费锐减,威胁财税安全

2、房价一旦出现大幅下跌,前期买房的就会觉得吃了亏,就可能围攻开发商和政府,出现群发事件

3、房价一旦明显下跌,就会影响开发商买地信心,土地会大量流拍,土地财政状况急剧恶化

4、房价一旦明显下跌,就会通过产业链的作用,影响当地建筑、建材、装修、绿化等众多产业的市场情况,导致地区经济恶化

可以看到,房地产市场的不景气,对地方财政甚至是地方经济都会造成非常大的负面影响。

因此,地方政府,尤其是非常依赖土地财政的地区一定不希望看到楼市下行。

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*近广州土地拍卖也是非常频繁,11月2日黄埔挂出总起拍价38.8亿两块地、11月7日推出总起拍价266亿的11宗地……

来源:广州中原研究发展部

可见广州各区11月供地还是很积极的,供地价格过百亿,如此大的体量,房市未来相信会很活跃。

更有趣的是,就在11月6日,经济日 报发表了一则消息《房地产进入“寒冬”了吗?》

文中回顾了九月份国家统计局一、二线城市商品住宅销售价格数据,总结出当前楼市总体趋于稳定,个别楼盘有波动,并不能表明整体情况。报道表明:“房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。

但是无论如何,在目前高压政策下,房价增幅确实得到有效抑制,纵观一线城市同比增幅,对比可以看到,北、上、广、深四个城市中,广州房价依然还是比较坚挺,同比增速在一线城市中*。

来源:洛杉矶房东

也就是说广州整体房价依然比较稳定,并没有像现在高喊的因“寒冬”而价格大跳水。具体来看看各区今年房价走势,一目了然:

天河区


越秀区

黄埔区


荔湾区


海珠区


白云区

花都区


南沙区

番禺区


增城区


可以看到就整体而言,真正处于房价下跌趋势的只有天河和增城,而番禺虽然目前房价在回升,但之前价格大跳水,目前还是属于价格低位。

3

广州房价贵吗?贵!

但是没有对比,就没有伤害。其他一线城市,如北京、上海、深圳,房价那真的是高不可攀,广州目前整体房价3字头,绝对算是一线城市的良心价了。

但是这对于绝大多数人来说,这个价位依然是个相对高位数,至少和目前工资水平不太相匹配。

没买房的人都希望房价下降,然而房价不跌的时候,广大民众购房的热情比谁都高,拼命的加入买房大军中,排队、摇号火爆非常,投资客固然不少,但刚需购房者也绝对不在少数。

但是当今年国家抑制房价上涨,楼市透露着丝丝凉意,房价有所回落下跌的时候,大家的购房热情反而消退了,基本处于观望状态。

珍房君曾经说过,买涨不买跌那是投资客做的事,刚需还是要抓住机会上车,毕竟国家的*终目的是房住不炒。

现在房价抑制住了,上涨态势趋缓甚至下跌,但大家反而不买房了,都保持观望状态。

为什么?等跌到底!

但即使是跌价,它到底还是一间房子,其价格是不会真正成为“白菜价”,让人人都能买得起!

要知道价格是价值的体现,就现在广州地价拍卖的行情来看,仅花都的楼面价就已经到了1万多了!

然而房价不仅仅是地价的体现,更是配套的体现。

很多买房的粉丝在向珍房君咨询房源时,总是要问珍房君房子周边配套问题,大多数都是要求要近地铁、要有学位、要周边商业繁华等等。但是真找到了,在房价问题上又有诸多不满。

正如王石所说:“任何一套房子都没有十全十美,有70分以上就可以拿下了,价格与配套是匹配的!如果一套房子什么都有了,那么它*的缺点就是——贵!”

广州发展成熟的老城区如越秀区一手房价在5字头、荔湾区的一手房价3字头,而有着珠江新城CBD的新秀天河区,房价目前还是在4字头。

配套好,附加值高,房价自然贵。

但是随着交通的发展,以距离换价格还是相当划算的,毕竟广州地铁发展速度井喷,在1月9日就审议通过了《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035)》,广州未来交通,将极大便捷各地往来。

目前大多数楼盘都会以到天河区距离进行比照,毕竟天河区是广州经济发展的核心区域,拥有的工作机会多、配套一流。

以增城科教城的科慧花园为例:地铁21号线凤岗站就在300米处,年底地铁开通,届时地铁快线到天河区也就40*的车程,科慧花园房价1.85万/㎡,而天河44773元/㎡(数据来源:房天下)。40*车程之隔,房价就便宜了约2.6万/㎡。

再比如发展较好的黄埔区万科尚城项目,半**珠江新城,均价在2.8万/㎡,而珠江新城一手房价多已经10万+/㎡了。

其实从天河区房价走势可以看到,天河房价下跌趋势明显,即使天河房价下跌,门槛依然相当高。而同样处于下跌趋势的增城目前房价还在一字头,如今21号线地铁也即将开通,以距离换房价,刚需置业也不失为一个好选择。

面对如今的局势,你是选择继续观望,还是赶紧上车呢?

部分数据来源:房天下

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