惠州哪里的房子*保值？去二手房市场看下就知道了

到了年底，惠州的房地产市场开始出现凉意。刚刚过去的“双十一”，惠州楼市出现了久违的优惠热闹。其实往年的年底也是属于房地产的淡季，只是这两年惠州楼市有些疯狂，淡季旺季已经没有那么明显了。感觉还真应了那句话：“只要你看（房），就是旺季”。

不过，当前的市场环境，无疑会给打算买房的人带来一丝困难。买？还是不买？又成了一个难题。其实，对于首次置业的人来说，买不买不是问题，怎么买，买哪里或者更应该考虑。

那么到底买哪里呢？以前看房妹觉得，自己喜欢哪里就买哪里吧。现在发现实在是too young too simple。买一套房子要考虑的因素太多了，从长远看，这个片区升 值潜 力如何？从短期看，这个片区的配套、生活舒适度等都是需要考虑的。

那么，怎么选择才能保证房产保值呢？

擅长摆事实的看房妹决定看下当前惠州哪里的二手房*贵，以及看看他们都有什么特点。

这是从安居客的房价地图上看到的惠城区各区域的二手房均价。

从各片区价格上可以发现，*贵的片区出现在南坛和东江新城。

先来介绍下南坛。

南坛是惠州的一个老城区，毗邻惠州西湖，片区内还有南湖公园。看房妹每次去南坛，都可以看到路边的中介门店挂着“双学位房源”的招牌。由此可见，将这个片区二手房价格推高的“黑手”就是南坛的教育资源。片区内有惠州的两所名校，分别是南坛*和惠州一中（*部）。

居住环境（湖景）+优质教育资源，是南坛二手房价格高企的原因。

（点击可查看大图）

从南坛的价格地图上看，*贵的小区就是万象江山，均价2.8万/㎡，以及旁边的湖景花园，均价2.7万/㎡。

再来看下东江新城。

相比南坛，东江新城是一个新兴城区，位于西枝江旁。

（刚开始开发的东江新城）

（当前的东江新城）

细看东江新城的房源价格，*贵的是方直君御别墅，均价3.2万/㎡，然后是德威朗琴湾别墅，均价2.7万/㎡。这么一看，东江新城二手房价格是由别墅拉高的。

不过，尽管如此，东江新城依然是一个具有潜力的地方。

就在9、10月，中海、隆生、金融街这些地产大鳄都在这片区拿地就可以看出，这个片区未来依然有开发的价值和*的潜力。不然，地产大佬们也不会十几二十亿地砸在这里。

（近期该片区土拍情况）

当前东江新城的*有德威*、华罗庚*，不过由于入住人口越来越多，听说*已经不能满足了。近期新拍的地块都有要求竞得者承建*，未来应该会有所改善。

这个片区价格除了是因为别墅的拉动外，居住环境和房子质量都是其中的重要因素。惠州多湖多江，惠州人对于湖景江景也是有着很深的执念。湖景房、江景房自出身起就自带“高价”气质。

那么，未来新的保值片区都有哪些特点？

1、居住环境好，周边有江有湖。江景、湖景不仅是一种景观资源，而且也对空气有净化作用，长期居住对人身体健康有益。

2、配套完善。房子的*主要功能还是居住，要住得舒适，*主要是生活便利，配套一应俱全。在所有配套中，购房者*看重的当属*。因此，有一间好*，对房产的保值具有重要作用。

3、房屋质量。房子也是一种商品，价格除了受客观因素影响外，自身质量也是相当重要。口碑好的房企开发的房子通常也有一定的保值功能。

4、高铁站点旁的楼盘。以前惠州是没有高铁站点的，不过根据其它一线城市的地产市场来看，高铁站点旁的楼盘通常也有很高的升 值 潜 力。

*后，要提醒一下，看房妹总结的这些也仅供参考而已，不可作为投资准则。只是希望大家在买房路上少走一些弯路，少踩一些坑。

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