南京楼市价稳量跌，“银十”惨淡收尾，市场是否有望回暖？

来源：价值领地发布时间：2018-11-19 10:37:37

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

南京各区二手房房价走势

从监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京十月份的二手房市场价格较为稳定。南京市二手房均价28,812元/平米，八大主区中，三区均价下降，建邺区下降幅度*，下降了0.4%，其余四区房价小幅度上涨，江宁区涨幅*，上涨了1.2%。

10月，南京二手房成交4,613套，比上月的5,622套减少了1,009套，环比下降了17.95%。从各区成交情况来看，鼓楼区以921套成交量位列全市*，相对于上月，成交量下降了343套；秦淮区以705套的成交量位列全市第二；建邺区以564套的成交量位列全市第三。由于国庆节的一部分影响，各区成交量均有所下降。

10月南京二手房挂牌量11,032套，比上月的11,435套减少了403套，从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌2,155套居全市*，鼓楼区二手房挂牌1,977套居全市第二，秦淮区挂牌1,401套居全市第三。

新政解读及市场小结

★ 10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。值得注意的是，在全国去库存压力释放的情况下，虽然一二线城市楼市出现降温迹象，但部分三四线城市依然维持房价上涨趋势，库存则急剧下降。

★ 10月26日，市城管局、市规划局联合发布《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》共10条内容，将于11月1日起正式实施。《意见》指出两种违建要严打：1、擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；2.在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。《意见》简化了城管部门执法流程，城管执法人员可以直接对照法律法规规定依法查处，不再需要规划部门另行出具认定意见。今年以来，南京市城管部门已完成近8,000处、约210万平方米违建治理。2020年年底，要全面完成所有违建的治理任务。

市场小结

本月南京二手房成交量持续下降，鼓楼区、秦淮区、建邺区居于成交前三位，同时房源量数据有小幅度下降。一部分是因为目前限购限贷政策持续影响，调控深入，购房成本相对上升，限价新盘开盘也使得客源分流。另一部分是由于二手房交易市场遇冷，持观望态度的人也越来越多，买房周期拉长，议价空间较大。由于国庆小长假的影响，南京10月份二手房市场交易遇冷，但相比去年成交量相差并不大，预计下月成交量将有所回升。

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