- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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年底楼市,表面波澜不惊,实则暗流涌动。
近期入市的多个项目,流行精装改毛坯,正呈星火燎原之势,落袋为安才是真。
限购限价限贷,把这匹脱缰野马,终于摁在原地。
风向换了,预期在变
进入11月,*的变化——是房价从被动停滞,转向主动调价。
精装改毛坯多了,优惠促销重现,这些都是前奏,也是实锤.
不过,不要膨胀,楼市从热到冷,只是降温而已,远不是大幅降价。
那么,房价降温会持续下去吗?
华仔觉得,在调控从紧基调不变下,看懂4个明显的趋势,就一切都有了答案。
01
房价倒挂现象消失,买到就赚到时代将终结。
去年以来,在限价等调控政策作用下,一二手房房价倒挂明显。
在买到就赚到的购房心理作用下,市场也一度上演着抢房现象。
不过,今年下半年,随着新房降温,武汉二手房也已连续3个下跌。
房价倒挂一旦结束,成交量下滑趋势会更明显。
02
相比武汉等一线城市,未来三四线城市或面临更大调整压力
一线城市具有楼市风向标的作用,因而受到调控政策的影响是*明显的。
二三线城市受人口、需求等因素影响,楼市热度分化是比较明显的,支撑房价的因素依然存在。
过去两年,在投机性因素的作用下,三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支。
未来,县市两级房价的调整,或面临着更大压力。
03
新房市场以价换量,二手房市场有价无市。
金九银十开启了促销潮,明年上半年,楼盘降价促销的可能性依然很大。
特价房、一口价等放价形式,或会成为新的主流形式。
房价不会突然发生大的转变,但是持续阴跌的可能性较大,降价跑量会越来越频繁。
二手房,主要特将是有价无市,成交冰冻还会持续,除非卖方愿意忍痛割肉。
04
市场竞争的重点,转移到楼盘本身的品质和服务。
房地产在经济中的地位还没有发生逆转,房价大跌的可能性很小。
在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下,房价再次反弹的概率也比较小。
在可预见的时间内,这种不温不火的情况会一直持续。
这种情况下,房企该抢占市场的法宝,*终得靠房子品质。
在房住不炒定位下,品质和服务,将对房企的生存发展起决定作用。
05
调控一时半会不会放松,*终还要等到房地产长效机制的建立,从而实现过渡衔接并保障市场的长期稳定。
一个判断是,如果房地产要要告别周期性,楼市调控五年都不会放松
在持续收紧的基调下,对于今年*后一个多月,以及2019年的房价下拉力会进一步明显。
所以2019年的房地产行业恐怕也不会有太大变化,楼市全面盘整还是进行时。
华仔跑楼
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