您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >终于降价 武汉楼市苦逼日子才刚开始

终于降价 武汉楼市苦逼日子才刚开始

来源:华仔跑楼   发布时间:2018-11-13 00:00:00

年底楼市,表面波澜不惊,实则暗流涌动。

近期入市的多个项目,流行精装改毛坯,正呈星火燎原之势,落袋为安才是真。

限购限价限贷,把这匹脱缰野马,终于摁在原地。

风向换了,预期在变

进入11月,*的变化——是房价从被动停滞,转向主动调价。

精装改毛坯多了,优惠促销重现,这些都是前奏,也是实锤.

不过,不要膨胀,楼市从热到冷,只是降温而已,远不是大幅降价。

那么,房价降温会持续下去吗?

华仔觉得,在调控从紧基调不变下,看懂4个明显的趋势,就一切都有了答案。

01

房价倒挂现象消失,买到就赚到时代将终结。

去年以来,在限价等调控政策作用下,一二手房房价倒挂明显。

在买到就赚到的购房心理作用下,市场也一度上演着抢房现象。

不过,今年下半年,随着新房降温,武汉二手房也已连续3个下跌。

房价倒挂一旦结束,成交量下滑趋势会更明显。

02

相比武汉等一线城市,未来三四线城市或面临更大调整压力

一线城市具有楼市风向标的作用,因而受到调控政策的影响是*明显的。

二三线城市受人口、需求等因素影响,楼市热度分化是比较明显的,支撑房价的因素依然存在。

过去两年,在投机性因素的作用下,三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支。

未来,县市两级房价的调整,或面临着更大压力。

03

新房市场以价换量,二手房市场有价无市。

金九银十开启了促销潮,明年上半年,楼盘降价促销的可能性依然很大。

特价房、一口价等放价形式,或会成为新的主流形式。

房价不会突然发生大的转变,但是持续阴跌的可能性较大,降价跑量会越来越频繁。

二手房,主要特将是有价无市,成交冰冻还会持续,除非卖方愿意忍痛割肉。

04

市场竞争的重点,转移到楼盘本身的品质和服务。

房地产在经济中的地位还没有发生逆转,房价大跌的可能性很小。

在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下,房价再次反弹的概率也比较小。

在可预见的时间内,这种不温不火的情况会一直持续。

这种情况下,房企该抢占市场的法宝,*终得靠房子品质。

在房住不炒定位下,品质和服务,将对房企的生存发展起决定作用。

05

调控一时半会不会放松,*终还要等到房地产长效机制的建立,从而实现过渡衔接并保障市场的长期稳定。

一个判断是,如果房地产要要告别周期性,楼市调控五年都不会放松

在持续收紧的基调下,对于今年*后一个多月,以及2019年的房价下拉力会进一步明显。

所以2019年的房地产行业恐怕也不会有太大变化,楼市全面盘整还是进行时。

华仔跑楼

武汉地产头部大号

一个严肃认真的楼市专业公号

创始人华仔

资深地产媒体人、运营人

关注武汉楼市20年

敬畏真相

落笔千钧

源于一份情怀

坚守一种信仰

寻找有诗的远方

敬请关注

近期回顾

……

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于华仔跑楼 ,微信号:gh_914aa427f2e6 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-72群(471)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3084人正在热聊楼市
华仔跑楼
共发表30
+订阅
微信扫码,关注大咖
一个严肃、认真的楼市自媒体号,不吹不拍不哄不媚。
微信号:gh_914aa427f2e6