*新规划！金融城突破限高 将建300米高地标！广州第二CBD未来是这样的！

盼星星盼月亮，金融城的“身高问题”终于有望解决了！

近日，广州市国规委发布了金融城的规划，其中披露了多栋高度超过200米的建筑！

此次规划公示，范围涵盖了金融城的东区和北区，总用地面积达361.4公顷！

东区打造科技创新聚集区

车陂村安置房坐拥一线江景

金融城东区总用地面积217.5公顷，总规划人口5000人，是广州东部沿江发展带的重要组成部分，将重点打造为科技创新聚集区！

根据规划，东区将以“一带、四组团、多结构”模式进行发展，通过滨江休闲景观带串联起以下四大功能组团：

●科技金融创新组团：以科技创新、科技金融、总部办公功能为主，采取“小街区，密路网”的模式，打造立体复合的城市综合体。

●车陂综合居住组团：统筹落实车陂村住宅、物业复建安置需求，为邻近就业人口提供居住配套及商业服务。

●公共设施配套组团：以文化医疗交通功能为主，结合东圃地铁站，设置综合医院、大型文化建筑、客运码头等项目。

●综合商业办公组团：以商务办公、综合商业功能为主，依托三溪地铁站，以AEC人民制革厂城市更新项目为带动，打造现代活力的产业空间。

除了对区域功能的重新定位外，规划还对住宅用地和商务用地的位置进行再次划分，共有4块住宅用地和32块商务用地。

值得一提的是，在4块住宅用地中，就包含了车陂村和前进村的安置房项目，直接坐拥一线江景！

而交通方面，除了现有的地铁4、5号线，东区规划中还预留了1条新型交通线。

北区变身综合配套办公区

大量工业用地改商务用地

根据定位，金融城北区重点打造为商务办公、创意办公、综合生活等功能为主的功能配套区，预计总人口规模为3.8万。

从调整后规划图中可以看到，原规划的工业用地改为商务用地，主要集中在黄埔大道和棠下涌一带。按照规划，商业办公组团将结合棠下涌、棠下村改造，引导金融城向北扩展，设置商业娱乐、办公、酒店等功能区。

而住宅用地方面，调整后的规划宅地面积有所减少，将保留现状骏景花园、东御苑等居住社区，结合中山大道南侧、车陂路西侧用地的改造提升，引入商业办公、酒店等功能，为周边居住提供配套设施。

限高解除

规划建筑*300米！

除了土地用途的改变，此次规划中*的亮点莫过于建筑高度！

从规划图来看，北区建筑规划*290米，而东区直接去到300米！

北区建筑高度图

东区建筑高度图

要知道，岑村机场的限高120米问题，一直是金融城建设中的“老大难”。

近几年，金融城内凡规划高度超过120米的项目或直接停工，或完全未动工，无论是金融城还是周边楼盘，建设进度都是一拖再拖！其中*典型的要数富力万科云启！

从去年年中开始，云启的23-39层业主就收到开发商通知，因为规划未通过验收而不能收楼。而这部分受影响的业主，万科也给出不同程度的租金补贴，但具体后续怎么解决，至今仍无一个明确的方案。

富力万科云启

那么，岑村机场还搬不搬？金融城的发展就此局限了吗？

关于这个问题，今年初广州市发改委在一则答复函中透露，岑村机场已于去年9月签署搬迁协议！

而如今，官方声明搬迁，规划也突破限高问题，对金融城在售产品来说，无疑是巨大利好！这也给买了金融城的业主们，打了一剂强心针！

同时，对于准备进驻和已进驻金融城的房企来说，更是个大惊喜！

就在今天，广州市国规委挂出金融城起步区一宗商务用地，起拍楼面价达18760元/㎡！同时还要求竞买人必须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业！

广州第二CBD蝶变在即

广州“下一个十年”正在来临

如果说有下一个能威胁到珠江新城地位的，那肯定金融城所在的是广州第二CBD！

2017年，官方正式盖章广州第二CBD。有专家指出，随着“第二CBD”建设完成，珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区、琶洲地区这些CBD将结合起来，广州将出现“超级中央商务区”！

如今各大区域的建设，也让超级中央商务区逐渐成型！

金融城限高问题有望解决，这个限制广州城市东进的障碍一旦被扫除，金融城“蝶”变近在咫尺。

同时，穗莞深城际琶洲支线已于近日进入招标阶段（详情戳链接可回顾：）。不仅如此，今年琶洲将有不少项目落成。

●8月，广州海珠琶洲互联网创新集聚区迎来首个封顶项目。

●年底还将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶，预计2019年下半年陆续投入使用。

而通过三旧改造实施功能置换的黄埔临港经济区，其建设进度也快步向前！

●8月，《黄埔区临港片区集体所有土地征收补偿指导意见（试行）》对外公布。

●近日，位于黄埔临港经济区范围的红山街双沙社区，正式启动城中村改造工作。

第二CBD的建设正大步向前，不仅仅基础设施、配套环境有质的飞跃，整个片区的经济发展都将迎来黄金时期！

从当年不起眼的荒地农田到如今的金融中心，创造经济奇迹的天河只用了30年。在过去的成功经验下，第二CBD正成为广州“下一个十年”的期待！

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