人防车位能买吗？购置车位时要关切什么呢？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-16 16:56:47

跟着生死水平的前进，车简直已经成为每个家庭的必备品。有车的伴侣能够发现，现在停车太难了！假如能有个牢固车位就好了！因而，很多人萌生了买车位的设法。买车位时巨匠能够会碰到人防车位，很多人陌生什么是人防车位，更不清晰人防车位能不克不及买的成绩。

其实，日常生涯中我们交兵到的比力典型的车位典型是人防车位和产权车位。那么，什么是人防车位？什么是产权车位？采办车位时要关切什么呢？

1、产权车位

一般产权车位是开发商出售给购房者的，该类车位可以解决产权证，获得产权证书的业主也能够出售车位。产权车位可以出售生意，它的使用年限一般与房屋的地盘使用权一致。

2、人防车位

所谓人防车位是开发商按照《国民防空法》的规定建设的地下人防工程，而后将之改革成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国度。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先知足业主的需要，否则不得对出门租。

那么，人防车位能买吗？

在我国《国民防空法》、《物权法》等相关司法律例都没有清晰明明规定人防车位能不克不及买，但可以清晰明明的是，人防车位没法出售但可以出租，且租期不得超越20年。是以，购房者假如听到开发商宣传买房送车位，一定要问清晰是人防车位还是产权车位。

3、采办车位需要关切什么呢？

1、车位产权

起初要看车位能否归开发商所有，即开发商能否拥有所有权。若采办的车位、车库不克不及解决产权证，则说明该车位或车库是不克不及出售的。假如车位是公共举措措施，开发商就谬误其享有所有权，更不克不及将车位进行商场买卖。

2、必需要取得预售许可证

车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，也是必需要取得的。购房者在查看预售许可证时需关切，假如地下车位与地上商品房是一并申请预售的，该当在预售许可证的备注栏内证明地下车位的核准预售面积。假如地下车位是零丁申请预售许可证的，在预售许可证的“项目典型”栏内会加以证明。

3、买车位不克不及用公积金贷款

我们都知道，住宅公积金应用于职工采办、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住宅，所有单位和个人不得挪作他用。是以，公积金贷款不克不及用于采办除自住宅以外的器械，当然就不克不及用于采办车位。

4、具体细则要写进合同中

在签订购房预售合同时，假如车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等情形在预售合同的增补条目中商定清晰，较好附有平面图，并商定好呈现差异的处理体式格局。购房者假如是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内证明预售商品房的具体情形，并进行挂号备案。