楼市想抄底，先问问自己够不够格

*近，老司机想把开了十多年的二手奥拓卖掉，换个奥迪，哦不对，是比亚迪！老司机很爱国，你们都知道，能买比亚迪绝不买奥迪。

逛了几家比亚迪的4S店，每家的销售都说辞差不多：现在快年底了，买车的好时候啊，这个时候大家都在冲量，优惠力度*，谁都想年终奖多拿一点，能优惠肯定*优惠给你。

老司机对比了一下几个月来的车价走势，发现销售没忽悠，还真是这样的。只是我那辆二手奥拓一直没找到高价买家，眼看换车的*佳时机就要错过了。

由此老司机想到很多朋友在问的一个问题，年底了是买房的好时机吗，还是该再等一等？这房价好像还会跌。

现在买房肯定不是*的时候。今年房企的销售都还不错，当然年底也会冲量，但优惠力度并不是特别大。首先是库存压力不大，其次销售也不是特别糟糕，宁波前不久还有光盘嘛，促销远没到刺刀见红的程度。

如果不救市，明年房价大概率是缓跌的，幅度很难说，可能有些楼盘会超过10%，有些不超过5%。跌10%不得了啦，300万的房子30万跌没了，除了股市找不到比这蚀本更快的了。

但救不救市谁都不知道。

正是对于未来的不确定，让决策变得异常困难，买了担心还会跌，不买又担心错过了。到底该不该买？

几个月前楼市疯狂的时候很多人都说快去抢，抢到就是赚到！老司机冷眼旁观；现在楼市冷静了他们说再等等，后面还会跌，老司机还是冷眼旁观。

傻子都知道，现在买肯定比狂热的时候买要合理。不过，该不该买，还是应该因人而异。

如果你是想投资赚钱的，毫无疑问现在不该买（如果买了当我没说），老司机不建议买没别的原因，只一条：现在看不到上涨的条件。如果你能说服老司机房价接下来会涨，老司机也会跟着你去炒房，比亚迪也不买了。

但如果你是刚需，老司机的观点则是能买则买；如果你抱定要等一波大跌，愉快的去抄个底，老司机则会送上诚挚的祝福。

老司机认识一个朋友，他坚持买彩票20年，老司机也同样祝福了他20年，直到前两天在新闻上看到说彩票中心的大领导们贪污了****个亿，他憋了半天说了三个字。

说完后他发誓再也不买彩票了。

扯远了，回来接着说刚需。为什么说能买则买了，因为在老司机看来，刚需等不起。

*个等不起是因为楼市调整太慢了。上一轮调控那么严厉，调了5年房价*也就跌了30%，算下来每年也就跌5%多一点，有时候一年跌2-3%，熬得住吗？女朋友要结婚，小孩子要上学，孩子大了住不下，都等着要马上住，哪里等得了几年！

第二个等不起是政策有变。如果政策变严了可能更买不起，比如前段时间利率上升20%，或是首套房标准提高，又或是*款提高等，房价下跌还没有利息涨得多，等的人是不是该哭。如果政策变松了，说不定房价又起来了，也难办。

第三个等不起是房子不等人。无论是新楼盘还是二手房，张三不买李四买，没有好房子会一直等你，价格等到你满意。楼市一低迷，土地会流拍，供应量就会缩小，可选余地就少了。

*后一个等不起的是你自己。人往往会高估自己的判断力。就像现在的股市，跌了几年现在够便宜吧，很多股票都跌破净资产了，但是现在谁会去买股票？没人敢买，都跌怕了。同样的，如果房价真跌了你就敢买吗，一样不敢买，跌30%你也不会买，你还担心楼市崩盘呢。

所以楼市才会有买涨不买跌的说法。不少人是从2015年一直看到2017年的，2015年是怕买了还跌，2016年是怕买了追高，2017年是怕再涨上不了车，2018年终于咬牙上了，调整开始了。

对于刚需来说，房子是用来住的，调整就是机会，只要有自己喜欢的房子，只要能够承受，该出手时就出手吧。只求安心，勿问涨跌。

老司机说得刻薄一点，作为一个刚需，是没有资格在楼市里玩波段的。

————End————

本文配图均源自网络

咨询问题请点击：

您随手转发是对老司机*的鼓励

关注房产老司机，洞察楼市真相