“笋盘”频现，接还是不接？

众所周知，在一般情况下，每年的金九银十，房地产市场会迎来一段销售小高锋，几乎都是客户找着中介要去看房，购房者买房热情高涨，楼市走俏，这对于身处房产市场的销售人员而言，是冲刷业绩的好时机。但今年的楼市行情，却“金九”未现，又失“银十”，在店铺外聚聊的中介们双眼明显透露着淡淡的忧伤，在政府密集颁布实施和升级完善的各项调控专项政策下，房地产市场正在逐渐走向成熟、稳定，大部分购房者能够理性对待房产消费。

何为“笋盘”？

据小编了解，接连的调控政策之后，捡“笋盘”成为主流。何谓“笋盘”呢？笋盘就是形容该楼盘发展空间像竹笋一样,可以一夜大发，而且是来自粤语的说法，形容很好，有利可图！笋嘢，在粤语里只是好东西，而且是赶紧要抓住时机去拥有的好东西。楼市中的“笋盘”，其*特点就是便宜，总体比市场价便宜10-20%，甚至更低。

相信大家*近都接到很多中介的推销电话，除了一手新房，惠州或东莞的物业，应该还有不少“笋盘”也是中介值得推销的重点。除了电话推销，微信朋友圈也是经常能看到中介发的不少“笋盘”。

*近朋友圈“笋盘”频现

*近的市场和天气一样，透着一丝凉意，深圳各区域确实出现了较多低于市场价的超笋盘案例，小编也搜集一些“笋盘”信息如下：

根据搜集到的信息，我们可以看到现深圳各区域出现的笋盘类型并无规律可言，无论品质好的楼盘还是是品质一般的小区均有分布。据小编对这些笋盘进一步的了解，分析了这些笋盘出现的原因有以下几种：

◆ 公司产权，需缴纳的税费较多；

◆ 业主因故急需套现，或需要一次性付款；

◆ 物业有一定的楼龄，本身面积较大、总值较高，市场流动性较差；

◆ 所在小区整体环境较差、户型不佳有硬伤，迫切需要置换物业；

◆ 物业内出现凶杀等事故；

◆ 部分投资客之前太过看好市场，买房杠杆太高导致资金流紧张，月供困难。

小编也针对笋盘出现的小区进行了调查了解，发现小区其他放盘价格虽然有回调，但是并未出现大幅度的下降，这些以降价幅度比较大出售的房子也是该小区中的个案，并不能代表整个楼盘。大部分的回调也是之前市场情况好，业主心里价格太过乐观，导致放盘价都偏高。目前因房地产严格的调控政策，买家处于观望状态，放盘量增多，供大于需，进入买方市场，大部分的放盘价合理回调是市场的正常表现。后续整体房地产市场是否会出现大规模的降价，还是和房地产调控和金融等政策息息相关。

*后小编温馨提示：挑选“笋盘”时，无论是自住还是投资，不要盲目认为价格越低越好，不能光在网上浏览，一定要去实地踩盘，了解清楚，物业同户型的历史成交价格，要看房子所处楼盘本身具有哪些优势，比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。一般优势较为明显的“笋盘”，抗跌性强，同时还有较大的保值*空间，这类物业还是值得关注的。

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