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中签率从1%来到100%?杭州南京成都西安发声……

来源:六朝汇楼市   发布时间:2018-11-15 00:00:00

作者:抛物线 | 编辑:夏明夜府

几个月前,万人摇号OR中签率低至个位数,席卷了杭州、南京、成都、西安,公证摇号,也让我们对楼盘的热度有了接近于真相的直观感受。

几个月后的今天,中签率却成了很多楼盘*忌讳的名词。从前,摇号是热销的必需品,现在摇号,却再也遮挡不住某些楼盘的真实行情了。

NO.1|

谁的身边不曾有一群摇号编外人员?

每次见面,话题都是——啊,你也来摇了?你那个啥啥啥又没中啊!哈哈,我也是!让我们浪迹天涯,一期摇啊摇,佛系摇号吧。But,佛系摇号≠佛系选房!

据统计,全国有超过10个城市实行公证摇号,分别有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、福州、厦门、徐州、广州、青岛、天津等,涵盖了一线、二线和三线城市。

从某种程度上来看,摇号部分反映了这些城市楼市的火热画面。而人如潮水的摇号场景,也让很多其他城市的开发商隔着屏幕都留下了羡慕的口水。

南京,*个实施摇号选房的城市。3月底,万科大都会推出72套住宅,共计1031组客户参与摇号,创造了7%的*摇号中签率。随后这一数字又被扬子江金茂悦、宏图上水云锦、景枫你山等楼盘改写。

今年8月,宏图上水云锦加推收官的216套房(含5套人才房)吸引5959组买房人,中签率仅3.5%。犹记得开盘那天,旁边的罗森挤得是人从众,不亚于店首开时的热闹。

上海,第二个实施摇号的城市。4月底,中粮前滩海景壹号437套房3127组客户参与摇号。帝都就是不一样不一样,摇号的客户名单里,有这个明星,有那个明星工作室。

武汉,只对刚需优先房源强制公证摇号。23月底,楼盘绿地光谷中心城16套刚需优先房源、共900组参与,中签率低至2%。

杭州,数字更惊人。融信澜天404套房11907户登记;万科未来城三期662套房15168户登记;融信保利创世纪616套房20252户登记;*蔚蓝领秀二期764套房21823户登记;中国铁建西湖国际城793套房13643户登记。那摇号的队伍里,上有80、90岁的老人,下有还在老妈肚子里的娃,甚至还有人排队晕倒了,真是疯狂!

西安,热门楼盘摇号中签率低至9.46%,让人思考安家河西到底有多难!此刻,我的脑海里立马浮现出某楼盘的关系户名单事件!

成都,自3月初,招商中央华城416套房源、共计4.4万普通购房者参摇号,中签率不足1%后,还出现过2.2万人摇449套房、5万人摇640套房、7万人摇1000套房,堪称疯狂!

要把这些城市的摇号,总结成一个关键字,用一个“抢”字就很干脆得总结起来了。

NO.2|

不过热闹是别人的,再热闹的盛宴也会有离席的安静时刻,自己到底热不热,关上家门自己是门清儿的。那些曾沉迷于摇号抢房不可自拔的城市,终于也一个一个的变心了!

以南京为例,很多楼盘登记完后就没消息了,一打听,原来是登记人数不够,平推了。

有些楼盘中签率不足30%,*终可能也只卖个6成,而中签率达到40%的楼盘,*终成绩开发商可能就不敢去“广而告之”,日光盘越来越少!

10月14日,城南纯新盘禹洲嘉荟星岛首开推出308套新房,此次665组摇号,中签率46.3%。这个中签率虽然不是太高,但也比那些80%-90%多还要摇号的好看很多!

在今天的首开现场,开发商给出了四重优惠,*可享1750元/㎡的购房优惠。

1

前期办理贷款资格服务卡的客户,可享受备案价减50元/㎡的优惠

2

成功报名可享受备案价减1200元/㎡的优惠(需7天内签约并贷款资料齐全)

3

一次性付款或按揭贷款享受备案价减200元/㎡优惠(公积金和组合付款除外)

4

开盘当日认购享受备案价减300元/㎡优惠

按3.5万/㎡的均价计算,89㎡户型总价可优惠15.6万,129㎡户型则可优惠22.6万,这优惠真多!

然而开盘现场却发生了这样的一幕。置业顾问劝说1号购房者入场,这位1号按理说运气很不错,现在却犹豫了,就算是有优惠还是不便宜,如果卖3万以下,我肯定会买。但现在,即便是优惠了1000多元每平方,买房人还是接受不了。

建议每家楼盘都提前做好前10位买房人的思想工作,可以私下多发点家电大礼,安稳住民心!信心不是比黄金更重要嘛?

*终去化怎么样?开发商给出的数据是7成,而媒体曝光的去化数据却是只卖出87套。不管哪个数据更接近于真实,这家楼盘首开并不利啊,不过不怕,住宅也就这两栋,慢慢卖吧!

这个楼盘只是南京众多楼盘的一个缩影,但并不能代表全部。万达茂、紫金观邸还是抢手啊!

话又说回来,有些楼盘虽然“摇号编外人员”参与了,但是他们根本不买啊!

杭州楼市的摇号也在渐渐遇冷。截止到10月31日,杭州8月10盘“流摇”,9月“流摇”13盘,到了10月“流摇”盘突破20个。杭州从摇号开始至10月底,已有49盘“流摇”。

以往,流摇的楼盘多在临安、富阳等离主城较远的区域,或是主城区的别墅排屋,现在这股流摇现象终于蔓延到主城区的刚需改善楼盘。

被限价在58865元/㎡的钱江新城的都会森林,总价800-1000万左右,开盘226套房,总登记人数还有194组,哪怕是市场降温,这样的房子依然有人买单。

除“流摇”项目数量明显增加,10月,杭州市区的新房摇号平均中签率为67%,环比9月上涨了约16%,持续创下摇号新政以来的中签率新高。

镜头切换到成都,怡心湖板块的金地悦澜道,刚刚经历了一番惊吓。

11月6日,四川蜀都公证处公示了“金地悦澜道”的摇号结果。此次金地悦澜道开盘推出220套房,报名人数仅有25组,其中刚需5组,普通购房者20组,认购率不到12%。

以金地悦澜道所在的双流为例,很多楼盘依然存留着不低的热情,*报名人数超2000人。

(图片来源:觅窝)

但现在的怡心湖发展仍未成熟,周边居住人口稀少配套少,金地悦澜道高达19000元/㎡的售价,比隔壁天府新区许多项目都要高,无疑已经超出市场预期。

10月西安共有45个楼盘(含长安区,部分项目多次摇号)共13977套房源上市。其中27盘需摇号,另有18盘由于登记人数不足不用摇号。27个摇号楼盘平均中签率45.6%,和9月的45.7%相比,环比降0.2%。

18个不需要摇号的项目中,浐灞占据6个席位。浐灞区域陌生度高,位置相对市区较远,且目前都是大规模中低密度楼盘,品质中等,导致意向登记人数不多。

(图片来源:西安安居客)

这么一看,相对于连登记人数不足推盘量的楼盘数字都公布出来的其它城市,南京算是给某些冷门盘更多的台阶下了!

徐州,也实行着公证摇号制度,结果今天朋友圈被一则小视频刷屏。视频中,愤怒的维权业主将售楼处塞满花圈,随手撒草纸,由于场面太过渗人,我们就不发图了!

NO.3|

这些城市从摇号的火爆到部分项目现颓势整体遇冷,其实都是市场的正常转向。

对开发商来说,限制的价格和市场实际价格差距迅速缩小,再继续等待变得没有意义,所以有部分开发商开始抢跑。

供应增加+新的价格体系到来,买房人hold不住了!摇号刚开始时,上市量没那么大,到9、10月以后供应逐步增加,但价格却让买房人很方。

在南京,新的价格体系,让买房人凌乱!江北核心区3万、桥北3万、高新也逼近3万,江宁青龙山2万6、方山小高层2万6、淳化叠墅也2万6,南站3万5、铁心桥3万5、河西南3万5……有些楼盘的价格,真的辣眼睛,地段效应,也暂时失灵。

坐标成都,传统中心城区,东二环华润润府均价1万2,隔了一条沙河的锦府1万4;西边金牛区的人居花照云庭清水1万3;城南的大源、中和预售价1万7,而更远的怡心湖华府板块,预售价则突破了2万。

而那些刷新价格体系的楼盘,很多都是地王、高价地,而此类地块未来的一段时间内,还将陆续上市。

同一个板块甚至也出现火热和冰冻的迅速切换场面。

杭州良渚板块一度经历融信澜天和万科未来城这两个热盘的万人摇号,但眼下其它楼盘的日子并不好过。板块内要卖的是清一色的洋房和排屋,每个项目的蓄客压力都很大。

申花板块境遇相似,地价4万的绿城建发沁园均价49471元/㎡(含精装修6000元/㎡)*终售罄。但首开杭州金茂府融信公馆ARC融创宜和园等多个高价地的销售情况有好有坏。而尚未入市的有融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀、杭房地块等,还有这么多购买力支撑吗?

南京又何尝不是如此?江北高新区,亚泰山语湖那*后的64套房子,不知道多少人在等着,而板块内的弘阳和荣盛,一个卖2万6,一个卖2万2,却斗得不成样子,未免让人唏嘘。

NO.4|

从时间上来说,市场给“摇号编外人员”的时间似乎已经不多了!值得买的盘,你未必摇到,而且剩得也不多了,库存即将清完;不值得买的楼盘,后面可能就不需要摇号了,摇到了你也不想买,好扎心、好纠结!

本文部分内容来源于杭州房产资讯、觅窝、买房特工队等,在此一并感谢

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