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房地产及投资管理公司仲量联行(JLL)警告称,如果明年中美之间的贸易战恶化,香港住房价格可能会下跌25%。
香港房市正在修正
房地产及投资管理公司仲量联行(JLL)警告称,如果明年中美之间的贸易战恶化,香港住房价格可能会下跌25%。
该预测是对这个全球*昂贵的房地产市场之一的*新看跌预测。
自1997年以来,香港的房地产受到密切关注,成为更广泛经济健康的关键指标。
JLL在周二发布的消息称,市场正在进入“修正阶段”,价格有可能进一步下跌。它补充说,基准预测是在2019年下降15%,但如果贸易战进一步升温并且股价继续下跌,价格可能下跌25%。
仲量联行将关税冲突列为影响商业信心的因素之一,并将推动今年1月份以来达到峰值的香港股市下跌超过20%。
香港JLL执行董事Joseph Tsang在发布会上表示:“香港的所有房地产行业都依赖中国的需求来支撑近年来的增长,长期的美中贸易战有可能影响香港的经济和房地产市场。”
借贷成本高
分析师表示,自8月市场见顶以来,价格已经下跌约2%,而JLL的负面展望并不是*次。瑞银在*近的一份报告中表示,香港的房价是*被高估的,而且崩盘风险*。
里昂证券在8月份表示,预计未来12个月价格将下跌15%。它在上个月的一份报告中保留了这一观点,理由是当地利率上升,人民币贬值以及对经济前景的担忧。
人民币兑美元走软使香港房地产对中国内地买家的吸引力降低。港元与美元挂钩,因此需跟踪美元的走势。
这也将推动香港借贷成本上升,因为美联储正在提高其主要利率以避免世界*经济体过热。
香港房地产投资商Portwood Capital的首席执行官Peter Churchouse周三表示“:所有宏观因素都在那里。”
Churchouse预计,到2019年底,价格下降*终将达到15-20%左右。
但他指出,香港有能力受到这样的打击,因为家庭,房地产开发商和银行都处于良好的财务状况。银行和房地产开发商的杠杆率不高,家庭债务低,储蓄水平高。
Churchouse说,之前香港也经历了更糟糕的状况,比如1997年至2003年期间房地产价格下跌60-70%,这一时期还包括了亚洲经济危机和严重急性呼吸系统综合症(SARS)的爆发。
他补充说,鉴于全球金融危机以来住宅价格已经翻了三倍,即使下降20%也不是担忧的主要原因。
Churchouse说:“当然,如果我们看到这种修正,可负担性可能会大大提高。因此,这可能会让买家重返市场。”
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