资本对上海楼市的态度

新加坡凯德11月13日宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩100%股权，摘牌价127.86亿元，预计项目投资总额约200亿，该金额也刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。

下面两张图引自上观新闻

开发初期北外滩核心区规划手绘图

凯德的摘牌早已经呼之欲出，所以其实不算什么新闻。

在外资眼里，上海土地的价值长期看多。

同时我们应该关注到近几年外资鲜有买入上海宅地了。

*近成交的宅地：

奉贤楼板价1.66万/平，周边房价看涨。

但是拿地单位中国平安。

周浦九龙仓兰庭北面楼板价3.6万/平，周边房价看大涨。

但是拿地单位陆家嘴。

周浦世茂云图东边楼板价3.38万/平，周边房价看大涨。

但是拿地单位浦发。

嘉定徐行挂出一块地，楼板价1.6万/平，如果能成交周边房价看涨，一般来说是能成交的。

长线资本看多。亦不会有不看多城市资产的政府，古今中外，概莫能外。

所有出让的土地，都有竣工时间的要求加上地产在去杠杆的进程中，开发商资金成本高，*的风险控制就是慎重拿地，有实力的话高喊风险收割同行就更加稳妥了。短线外资、民营资本都不敢拿地，恰恰是因为未来不可捉摸。

所谓房住不炒，其实要的就是短期难套利，或有的修复式大涨不知道何时。

一些多军在判断2019还是2020还是2021会大涨，但如果可以被判断，那就违反了房住不炒的初衷了。这就是到了2018年5月之后，为何会说我看多，但多空自取的理由。

事实已经告诉你，强有力的管控已经可以做到，你想要的套利但凡有时间表都可以被击碎被碾压。

多军要取得胜利，当心如磐石，风吹雨打，熬字当头。

有一块特殊的地，是彭浦机器厂、仓库、机械厂、模具厂之类的原址，现在这地方叫市北高新，还是静安区市北高新。

楼板价4.66万/平，5%送政府，15%自持。

如果其他地都是央企、国企拿，那么这块地能不能引起招保万金融之类的公司的兴趣呢？

据说附近业主看到这块地要出让已经嗨了，4.66万的楼板价，以周边已售新房的价格出售，有利润哦，有利润哦，有利润哦。

房住不炒的概念其实正在被市民片面理解。如果总是想抄底，其实是套利需要而非自住需要。从调控角度，政府努力地通过新盘打击二手房价，事实上已经给了两年多的上车时间，这两年的成交量很低，意味着获利的人群还不够多，这个数量比站岗的人群数量还少，但考虑到市场修复也需要时间，市场转向的过程中也会有一批人群以比站岗价格更低的价格买入房子，*终站岗人群的比例就很低了。

调控纵有诸多扭曲，上海还是负责的政府。

除了外资国资民企资本，市民手里加上房贷可能的8000多亿资本，其实是摇摆的中间派。

现在外资站长多，不参与短期判断。

国企站短多，自然也是站了长多。

民企不敢站短多，也没有能力站长多。

摇摆的中间派，一直以来都是市场的决定力量。

等待的风险在增大，因为不可捉摸的多种可能里，修复性上涨也是一种可能，而越来越有作为选项的迹象。

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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，8年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。

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