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年内首次一线城市房价全部下跌,开发商将面临*困难的两年?

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-11-19 10:19:09

包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了。11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调*多达到了0.9%。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象!

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俗话说,二手房是楼市晴雨表,如果说新房市场还在受政策影响更大的话,那么二手房价格更加能够体现房地产市场的真实价格。虽然下降幅度较小,但是其象征意义不容小觑。基本上出现了遏制住房价上涨的势头,市场转冷是我们应该承认的事实,这是调控的成果,更是我们期待的结果。

房价下跌跟持续收紧的房地产政策有关,尤其是一二线城市等热点城市不仅没有放松调控,反而还在持续收紧。可以说降温已经成为共识。我们该如何看待当下的楼市降温呢?

经济学家马光远近日表示,目前中国经济发展只是遇到了小困难,小挫折。对于中国房地产走势,马光远表示,“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产*困难两年”,他说,经历2016年和2017年的需求释放后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率事件,中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺。


在专家看来,开发商是要做好迎接困难的准备了。但是这种困难又当如何理解呢?早在2001年,樊纲就对房地产开发商说,你们都是中国*幸福的人。多年之后,“17年过去了,虽然还在调控,但是开发商还活得挺好的,证明也不错。”

我认为,客观地说,房地产作为一个大行业,这些年影响了无数个产业,虽然在调控压力下,但是瘦死的骆驼比马大,相比其他行业依然很赚钱,敢问有哪个行业像房地产这么赚钱?市场严峻,但销售额仍在上涨,房地产仍是*赚钱的行业之一。房企业绩大涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了。首先不是所有企业都在上涨,房企集中度越来越高,俨然成为大房企的世界,中小房企依然面临淘汰出局的命运。

为了让大家不要过度解读市场,经济日 报也是煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。可以说跟我平时的观点几乎保持了一致性。

一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜的结果,也在预料之中。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

也就是说市场降温并不是市场要出大问题,而稳定将成为未来楼市发展主题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。很显然,国家的调控是主动而为之,幸好楼市调控及时有效化解这种矛盾,让房地产问题能够软着陆。

真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。不要再寄希望于像过去一样,靠买房炒房来赚钱,特别是踩在刚需的肩膀上赚着昧心钱。该不该买房要问自己有没有这个能力,如果有能力又有资格,不妨早买,如果房子多的炒房者不妨赶紧出手,或者租出去。这是国家在不断释放的信号。

未来开发商将在面临的两年困难期对整个行业未必是坏事,在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产还处于青春期,未来仍然有发展空间,但不是房价,也不应该是房价,应该把更多空间给房地产的成熟和品质的升级换代,即高速向高质过渡。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,刚需购房者将迎来真正的利好。

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