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10月长沙楼市成交下跌近3成,房多客少,准备过冬!

来源:湖南好房圈   发布时间:2018-11-19 09:54:50

11月15日,国家统计局发布全国70城商品住宅销售价格数据,我国10月份商品住宅销售价格总体稳定。新一线城市长沙10月新房房价环比增长0.1%,同比增长10.6%,基本上维持了稳定。

作为传统楼市的营销旺季,却能清晰地感受到,市场已不同与往日,长沙楼市的风向已在转变。虽然整体价格维稳,事实却是,有些楼盘已明里暗里降价,位置较为偏远的楼盘去化较为困难,长沙楼市成交整体下滑。此外,随着住宅供应的增加,购房者选择增多,买房逐渐回归理性。

来自湖南中原数据显示,10月长沙住宅供应再次冲高,突破百万方。与供应量大涨形成鲜明对比的是,住宅成交同比环比双降,10月长沙内五区住宅成交仅为72万方,环比下跌25%,同比下跌28%。

买卖话语权转变,市场供应增加

还记得长沙楼市上行时期,购房者买房不易,市场“供不应求”。此时,业内人士一直呼吁增加市场供应,房企该加快推盘节奏。

(数据来源:湖南中原)

10月,长沙楼市的供求比却已发生了转变,内五区商品住宅供应102万方,环比上涨37%,同比上涨120%,远高于去年同期。且为2018年供应量第二,仅低于8月117万方。

从区域来看,10月岳麓区有14盘拿证,房企集中推新,为长沙楼市供应53.61万方住宅,约占供应总量的53%,成为本月供应*大区。雨花区供应也将为抢眼,共计供应27.15万方。

湖南中原分析认为,未来长沙楼市供应量或将维持平稳,年终的大量供应将加速市场遇冷,楼市寒冬即将来临。

开盘售罄成过去式,成交率下滑

除了供求关系的改变,10月,长沙楼市还有一个显著的变化在于成交率下滑,成交总量下降。中原数据显示,10月长沙楼市整体去化率为71%,再次跌至近一年内*水平。长沙楼市开盘去化率连续五个月持续走低。

(数据来源:湖南中原)

从各区成交率来看,开福区、长沙县成交率*,均为97%,望城区所推项目较为偏远,整体成交率仅52%,成交率居于各区*。

(数据来源:湖南中原)

在市场成交上,10月内五区新建商品住宅成交72万方,较9月下跌25%,且较去年同期下跌28%。与此同时,2018年月均成交71万方,亦低于去年的平均数据。

通过梳理中原数据发现,10月长沙有35个项目共开盘38次,其中有8个纯新项目集中上市,然而反映到价格上,则普遍低于市场预期价格。

诚如长沙逐渐转凉的天气,长沙楼市亦将入冬。面对市场下行的大势,以及年关逼近,房企该如何“过冬”?或许一方面看房企的资金实力,另一方面还得看产品品质。

来源:好房子网

撰文:牛蕊

责任编辑/审核:马斯峤

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