70城市房价指数公布 一线楼市已横盘一年二三线还能涨多久？

2018年11月15日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅价格指数变动情况。与上月相比，虽然涨价仍是主流现象，但一线城市横盘调整已持续1年，二三线城市环比、同比涨幅回落明显，二手房更是涨得少降得快，这一轮楼市涨价潮还能持续多久？

全国商品房价格上涨仍是主流，一线城市横盘已近1年，二三线城市近半涨幅缩小

根据国家统计局数据统计，2018年10月有65个城市商品住宅价格环比上涨，1个城市房价持平，4个城市房价下降。其中9个城市涨幅超过2%，涨幅*的是贵阳和石家庄。房价下滑的4个城市，降幅*的是深圳的0.5%。有61个城市商品住宅价格连续上涨，其中有28个涨幅扩大，其中有15个三线城市。33个房价涨幅缩小的城市中，包含1个一线城市16个二线城市和16个3线城市。

一线城市房价基本与上月持平。31个二线城市有13个商品住宅价格涨幅扩大，其中石家庄、武汉和贵阳涨幅扩大超过2个百分点；18个城市涨幅缩小或由涨转跌，其中西安涨幅回落4.9个百分点，呼和浩特与西宁涨幅回落也超过1个百分点。三线城市中有31个房价持续上涨，有15个涨幅扩大，其中襄阳、济宁两地涨幅扩大幅度超过1个百分点；16个涨幅回落的城市有4个回落幅度超过1个百分点；温州、三亚房价由涨转跌，金华则正相反。

相对于一线城市的稳定，二三线城市房价尚有一定上涨空间，但涨幅已经较为有限，楼市即将进入新的周期。

二手房市场一线城市跌幅扩大，二三线75%城市涨幅缩小，横盘调整为时不远

二手房则有54个城市住宅价格上涨，2个城市与上月持平，14个城市房价环比下降。相对于新房，二手房价格大多是微涨，涨幅*的是安庆的1.9%，涨幅超过1%的城市也仅有11个。二手房价格下跌的城市包括全部4个一线城市，6个二线城市和4个三线城市，降幅*的是厦门的0.9%，其中4个一线城市二手房价格连续下跌，且跌幅扩大。

与上月相比，二手房仅有10个城市涨幅扩大，包括6个二线城市和4个三线城市，其中扩大幅度*的是大理的0.6个百分点。44个城市涨幅缩小，还有5个城市由涨转跌，至于由跌转涨的，一个也没有。平均来看，一线城市跌幅稍有扩大，二三线城市涨幅都在缩小，其中三线城市缩小幅度大于二线城市。

经过1年多的横盘调整，一线城市二手房价格相对稳定，二三线城市则距离横盘调整不远了。

一线城市房价同比基本持平，二三线城市同比涨幅显露危机，部分三线城市风险升高

4个一线城市仅有广州商品房价格同比涨幅4%，其他三地基本与去年同期持平，1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二线城市同比平均涨幅在10%左右，比去年10月扩大5.8个百分点，其中海口、西安涨幅超过20%，南京、厦门、天津等5城则在5%以内或同比下降。三线城市同比平均涨幅同样在10%，比去年同月扩大2.8个百分点，*的是18.1%的三亚，5%涨幅以内有4城。1-10月平均，二三线城市商品房价格同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。

二手房一线城市同比涨幅平均在1%左右，照比9月略有下降，1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二手房同比平均涨幅约7%，涨幅缩小近0.5个百分点，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

一线楼市早已开始横盘调整，二三线楼市随时可能结束涨势

同比房价涨幅对于楼市状态的说明更明显一点。2017年一线楼市以及少部分二线城市已处于涨价末期，所以2018房价同比增幅大幅度回落，基本在微涨或微降的持平状态。大部分二线城市及三线城市楼市较发达城市要落后一个节拍，但结束时间只落后半个节拍，所以更接近市场化的二手房同比涨幅较商品住宅要小很多，但回落的幅度却差不多，部分三线城市更是比二线城市还要慢一拍，其楼市风险就更加巨大。

从房价环比、同比涨势变化来看，一线城市以及部分二线城市的涨价周期基本在15-18个月左右，随后就是已持续超过1年的横盘调整，部分二线城市落后近1年的时间才开始进入涨价周期，至目前已经接近20个月，虽然涨幅较一线城市小，但时间已然不断，购买力已经基本释放，涨幅已经开始大幅度回落，相信距离横盘调整已经不远。三线城市更是迟钝，虽然棚改等政策对于商品住宅有一定托举作用，但二手房市场已经先一步给出反映，随时可能结束本轮周期。

附：国家统计局《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》表一、表二

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