对于房屋产权年限你知道若干好多？到期后如何办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-19 18:00:57

当然很多人对房产常识熟悉得都不是很多，但是等到自己需要采办房屋的时刻，老是需要自己先熟悉一些购房常识的，格外是房屋产权的成绩，不过对于房屋产权年限的常识你知道若干好多呢？房屋产权年限到期后都该当如何办呢？

房屋产权年限是什么意思

房屋产权一般由房屋所有权和地盘使用权两局部构成，房屋所有权属于个人产权，是私有工业权的一种，受到我国《物权法》的护卫。

其实大家采办的房屋都是属于自己的私人工业，其年限是永久的，而因为按照我国《宪法》，地盘的所有权属于国度和集体所有，所以地盘使用权是国度向机关、机构及个人出让的一项使用权。按照地盘规划用途的不合，地盘的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新交纳地盘出让金，获得地盘继续使用权。

房屋产权年限都是如何算的

其实我们拿到房屋今后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得地盘的使用权之日起入手下手较量争论的。购房者可以登录中国河山成本部地盘商场栏目，而后输入开发商所属公司进行查问。

歧70年产权的房屋，假如是新房的话，那么购房者就比拟轻易较量争论商品房产权年限，可以按照开发商取得地盘的使用权来较量争论。歧开发商是在2000年拿到的地盘使用权，购房者是在2003年采办的商品房，那么商品房产权年限即是2000年＋70年－2003年＝67年。

假如商品房是二手房的话，那么购房者需要按照二手房的买卖工夫来较量争论，歧开发商在2000年拿到的地盘使用权，2003入手下手对外出售的，而购房者是2011年从上家手中采办的，那么该商品房产权年限该当是2000年＋70年－2011年＝59年。

房屋产权年限到期后如何办

《城市房地产管理》中的第2十一条规定：地盘使用权出让合同商定年限届满，如地盘使用者需要继续使用，该当至迟与届满前一年申请续期。除按照社会公家好处收回该地盘，该当给予核准。续期的该当重新签订地盘使用权出让合同，依照规定付出地盘使用权出让金。

《物权法》名列前茅百四十九条规定：住宅建设用地使用权刻日间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权时代届满后的续期，依照司法规定解决。该地盘上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或者商定不明白的，依照司法、行政律例的规定解决。

房屋产权的年限其实指的即是房屋地点的地盘的使用年限，各位伴侣在选购房屋的时刻一定要关切区分不合产权年限的房屋的性质，这对于自己今后的生涯还是有很大的作用的，其余房屋的建筑需要消费一两年，所以购房者在接到房屋的时刻其实房屋产权年限就已经是消耗了几年了的。