万达以4.2亿美元的价格出售比佛利山庄地块，海外资产清仓只差一步!

由于北京方面施加压力，限制跨境投资，阻止货币流出，万达一直在出售其海外资产。该公司曾是全球*的外资资产所有者之一，在全球拥有超过400亿美元的房产。据估计，在政府对万达的巨额债务表示担忧，明确反对过度杠杆化的跨境投资后，该公司在不到两年的时间内偿还了约2160亿元人民币（310亿美元）的债务。

万达把地卖给了与之不和的邻居

上周的报道证实，大连万达集团已经出售了洛杉矶的一个主要地块，这是其*后一批海外房产之一。

根据Esther Fung的一份报告，万达已同意将威尔希尔大道上占地8英亩（32,375平方米）的One Beverly Hills地块出售给位于比弗利山庄的Alagem Capital和伦敦房地产公司Cain International的合资企业。

据了解，该地块是万达在2014年9月份拿下的。万达计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体，包含豪华公寓和万达品牌酒店，这一项目计划给当地增加193间豪华公寓，和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工，计划2020年完工，该片土地的价值高达4.349亿美元。

这笔交易中，万达向邻居出售了其沿着Merv Griffin路将Wilshire Boulevard和Santa Monica Boulevard连接起来的房产，这些邻居自万达2014年8月收购前Robinsons-May百货公司地块以来与其发生过争执。

由酒店大亨Beny Alagem和Cain International领导的Alagem Capital已经拥有了毗邻万达地块的华尔道夫酒店比佛利山庄和贝弗利希尔顿酒店。Alagem曾就交通问题和数十亿美元的比佛利山庄市中心改造计划中的其他冲突起诉万达及其位于凤凰城的合作伙伴雅典集团（Athens Group），但是没有成功。

根据华尔 街日报的说法，万达的退出使得Alagem-Cain合资企业获得了令人垂涎的90210邮政编码中一块连续的17英亩土地。

Alagem在与Cain International的联合声明中表示：“我们非常高兴能够获得这个惊人的财产。与现有的华尔道夫酒店和贝弗利希尔顿酒店一起，我们相信我们拥有美国*独特，*令人兴奋的物业之一。”

进军好莱坞的脚步就此终止

万达于2014年击败了其他十家竞标者收购罗迪欧大道附近的项目，计划开发办公室，零售空间和规划中的全球豪华连锁酒店的洛杉矶试点。作为该集团“迈向好莱坞的*个重要步骤”，这一收购发生在万达以26亿美元收购AMC 剧院两年后，以及以35亿美元收购传奇影业的两年前。

在万达收购该项目时，洛杉矶地块已获批建设235套公寓和2.1万平方英尺的零售空间，原有的百货商店已经拆除。

现在，该项目获得了193套高端公寓和134间酒店客房的许可，这些房间将分别位于一栋15层高的塔楼和一座由盖蒂中心建筑师理查德迈耶设计的13层塔楼。据悉，万达聘请的承包商已于去年底向该项目提出未付费用的留置权。

作为在全球出售的其海外房地产资产的一部分，万达去年将One Beverly Hills及其Vista Tower项目投放市场。雅典集团*初向万达介绍了洛杉矶的机会，据报道，它于去年10月退出了该项目。

9月份的报道称，总部位于埃德蒙顿的明尼苏达州美国购物中心开发商Triple Five 集团已开始收购万达洛杉矶的地块，但这家加拿大公司后来决定不进行交易，尽管已为了此次收购安排了融资。

该公司的一位发言人说：“我们担心利率上升，建筑成本上升，以及由于全球不确定性而对豪华公寓产品的需求缺乏信心。”

根据CoStar在9月的一份报告，据说Triple Five集团已同意购买芝加哥的豪华Vista Tower。目前还不清楚该公司是否继续追求这一机会。

出售海外房产帝国，解决巨额债务问题

随着One Beverly Hills的出售，芝加哥的Vista Tower是万达在曾经的一个价值50亿美元的海外房地产投资组合中的*剩余资产，该公司在1月份以亏损近3000万英镑的价格出售其价值数十亿美元的伦敦旗舰项目。在同一个月，万达出售了一对澳大利亚项目，其价值合计为15亿美元。

由于北京方面施加压力，限制跨境投资，阻止货币流出，万达一直在出售其海外资产。该公司曾是全球*的外资资产所有者之一，在全球拥有超过400亿美元的房产。据估计，在政府对万达的巨额债务表示担忧，明确反对过度杠杆化的跨境投资后，该公司在不到两年的时间内偿还了约2160亿元人民币（310亿美元）的债务。

由于其物业大部分已售罄，万达于9月达成了一项价值6亿美元的协议，将AMC 娱乐的股权交给私募股权公司Silver Lake。据报道，在过去的一周里，该集团正在讨论一笔7亿美元的交易，将其传奇娱乐电影制作公司的股份出售给沙特投资者，尽管万达目前是否认这些报道的。

万达在抛弃了房地产之后，已经有一个重资产的公司转变成了一个轻资产的公司，所以从轻资产的角度来看，现在的万达无疑是轻装前行的，可能企业的估值并没有那么高了，但是企业整体的负担也降低了，在这样的一个市场行情中，负担低的企业往往具备着更强的市场竞争力，万达不再是房地产企业，代表的是房地产企业一个时代的过去。

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