成都楼市降价已成主旋律，“地王”入市能否扭转局势？

来源：价值领地发布时间：2018-11-20 11:11:35

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

从监测结果看，10月份，成都二手房均价为12,656元/平米，环比下跌0.90%，同比上涨12.05%。本月中心城区各行政区房价环比上月均略有下跌，跌幅*的是高新区，均价是13,536元/平米，环比下跌1.15%。跌幅*的是金牛区，均价是11,565/平米，环比下跌0.87%。

成都市中心城区10月二手普通住宅房价地图一览

近郊各区房价同样出现下跌，且整体跌幅要比主城区高。其中跌幅*的是双流县，均价为9,075元/平米，跌幅为1.10%。跌幅*的是龙泉驿区，均价为8,202元/平米，跌幅为0.82%。10月成都近郊二手房均价为8,074元/平米，环比下跌0.95%。

成都市近郊城区10月二手普通住宅房价地图一览

中心城区存量二手普通住宅均价走势分析

从中心城区行政区均价环比监测结果来看，政策高压作用下市场降温明显，本月房价延续下跌走势，主城区房价全线下跌。从区域来看，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江区和青羊区，成华区和金牛区较低。

成都中心城区行政区均价近6个月走势图

中心城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是，本月选取的活跃楼盘价格均呈现不同程度的下跌。楼盘区位、均价及价格环比变化如图4所示：

成都中心城区10月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

成都市场总结

今年的“金九银十”已经结束，成都楼市并没有出现往年的火爆场景，成交量和成交价格低迷。新开盘住宅项目因“限价政策”低价入市倒逼二手房价格持续调整，本月二手房价格保持下跌态势，降价已成为市场主旋律。从政府层面看，10月30日，新华社发表文章《如何看待未来房价走向》，对当前盛行的经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控的观点进行了驳斥，文中指出“不允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法”。由此可见，短期内政府不会放松楼市调控政策。值得关注的是，随着新一批“地王”项目的入市，市场价格或将止跌并逐步趋于平稳。

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成都楼市降价已成主旋律，“地 王”入市能否扭转局势？

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