没想到中国人的到来，使得该地区的租金连连攀升！

据菲律宾房地产的*新消息称，菲律宾首都马尼拉地区一些城市的房地产租金从今年来持续走高，原因竟然是由于越来越多的中国人租赁公寓楼房。而这个吸引了广大中国人居住的地方就是马尼拉国际机场所在地——帕赛市。

菲律宾房地产经纪人协会的雷尼．朱拉鲍尔说，“帕赛市，帕拉尼亚克市及马卡蒂市的房地产租金高涨的原因是中国人有能力支付高昂租金，而且，即使租金上涨，他们同样有相当高的消费力。”

据称这些地区一间卧室的公寓租金有时就高达每月5万比索。

朱拉鲍尔说，“尤其是在线博彩机构所在的地区。在这些地区租房的中国人多数是在那些公司就业的员工，其中许多房客也来自中国。”

帕赛市的房产为何如此有竞争力？

重要政府部门、国际机场所在地

帕赛市（Pasay）是马尼拉大都会区城市之一，人口总数约41.6万（2015年数据），也是*受中国买家青睐的投资热区之一。帕赛属于马尼拉大都会区，靠近马尼拉市，是尼诺阿基诺国际机场（Ninoy Aquino International Airport）所在地，区域内汇集了诸多航空和物流企业，为此成为菲律宾重要的交通和物流中心。此外，帕塞市（Pasay）还是菲律宾重要政府部门如菲律宾副总统办公室、参议院、外交部（DFA）、菲律宾国家银行等所在地。

受众博彩影响带来了约20万名外国员工

作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩，菲律宾的众博彩公司目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分更是中国人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的*客源。据介绍，现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉，因为相较其他东南亚国家，菲律宾的基建及生活配套要更为完善，而且菲律宾的博彩较为合法，因为受当地政府允许，这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的*原因。

而众所周知，菲律宾的博彩业大多在帕赛市。仅在2017年，博彩行业就租用了马尼拉市至帕赛市（Pasay）填海地区约70%的办公面积。同时，在帕赛市周围的湾区未来将有可能打造马尼拉大都会*的博彩业，而这也引得众多的投资者蜂拥而至，造成了房价上涨的关键因素。

投资发烧地——马尼拉湾

马尼拉湾区Manila Bay City从2012年开始发烧，是投资人与观光客到菲律宾必去朝圣的地区。近两三年更是华人投资者*追捧的菲律宾房产投资热区。其为菲律宾政府填海造陆的新生地，菲国政府全力打造，致力让马尼拉湾区成为东南亚*具指标性的娱乐中心及会展中心。

Bay City占地3,000公顷，坐落在大马尼拉区，临近帕赛市。这里有知名的亚洲占地*的shopping mall， SM Mall of Asia，Seaside海鲜市集，赌场度假村等观光景点。多年来，马尼拉海湾区取得了飞速的进步。该地逐渐成为亚洲购物中心，大都会公园，Solaire度假村和赌场，马尼拉梦之城等具有代表性建筑的所在地。

探寻* 佳投资地，这里不容错过！

1 交通便捷，出门方便

帕赛市是菲律宾重要的交通和物流中心，市内交通有各种高速公路；有尼诺阿基诺国际机场连接菲律宾其他城市以及世界各国城市；区域内汇集了诸多航空和物流企业。

帕赛市内重要航空及物流公司

 尼诺阿基诺国际机场

 NAIA 1号航站楼

 菲律宾航空公司总部

 马尼拉之神航空公司 （Spirit of Manila Airlines）总部

 菲律宾航空速运 （PAL Express）

 菲律宾*水上飞机运营公司 (Air Juan)

 菲律宾岛际航空公司 (Interisland Airlines)

 菲律宾*物流公司 LBC Express

2 重要政府部门所在地，城市发展潜力大

帕赛市是菲律宾重要政府部门如菲律宾副总统办公室、参议院、外交部（DFA）、菲律宾国家银行等所在地。

3 娱乐中心，文娱生活丰富

帕赛市拥有诸多包含赌场的娱乐中心，如马尼拉国际度假中心（Resorts World Manila）、马尼拉梦幻城 （City of Dreams Manila），吸引了全球诸多游客前来消费，带动当地的经济发展（按照当地法律，赌场是合法经营）。

帕赛区内重要地标建筑

 亚洲SM购物中心

 EGI Taft 中央交易所

 菲律宾国家文化中心

4 房价比稳定，投资安心

帕赛市房产市场相当旺盛，涨幅与租金比较客观，为此成为吸引外国投资者的重要投资目的地。在马尼拉众多房产发烧地当中，帕赛市的房价涨幅仅次于马卡蒂。

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Shore Residences

菲律宾 马尼拉大都会 帕赛市

￥91万~379万

20%

*

15%

近一年房价涨幅

6~8%

年均租金

开发商

SMDC

主力户型

一居室(26m) 两居室(77m)

项目简介

➡️ 菲律宾*开发商SMDC位于Makati的精品期房项目，菲律宾手握*多土地的开发商！

➡️ 地理位置优越，位处 Pasay 市核心区域，周边商场，超市，医院，*一应俱全项目配套齐全，项目内泳池，健身房，会议室应有尽有！日落海景在家即可尽收眼底！

➡️ 付款方式好，0 * 即可置业菲律宾未来娱乐城市中心，20% 分20个月分期，资金杠杆效果显著！

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