多地按揭利率松动，地产股寒冬里盼来一缕暖阳……

11月19日，A股与港股同时上涨，房地产板块更是发力上涨。

截至收盘，上证综指攻克2700点，深证成指站上8100点，其中地产板块中，华夏幸福、金隅集团、首创股份、华远地产等多股涨停。香港恒生指数也上涨0.72%报26372点，其中地产板块上涨2.24%，内房股万科企业、中国恒大、融创中国等内房股均涨超5%。

图片来源：图虫创意

有业内人士认为，这与近期广东广州、浙江杭州、湖北武汉、江苏南京等地的住房按揭利率出现松动迹象有直接关系。

据报道，今年10月底，杭州地区工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；*近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅针对首套房，甚至还包括二套房。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份银行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%；10月份，武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降；南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%；广州按揭利率松动相对较早，7月底，广州多家银行下调首套房贷利率。

不过也有一些地区，例如江苏苏州、河南郑州、广东东莞等，按揭利率有不同程度上涨。

融360监测数据显示，10月份，在全国35个城市533家银行中，有27家银行分行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分行；有19家银行分行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；其余91.18%的银行分行首套房贷款利率持平。

过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但*近，下调按揭利率的银行突然增多，对房地产市场有何影响？会不会是一种“政策松动”的信号？

以贷款100万元为例，按揭30年，从2017年初大部分城市执行的85折首套利率，到近期常见的基准利率1.2倍，购房者需要多支付利息多达37.6万元。如今，按揭利率从1.2倍降低到1.1倍，相当于100万元贷款30年的总利息减少了11.1万元。

东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地产股上涨与房企当前销售业绩的增长也大有关联。房贷利率有所下调，对于房企年底销售业绩的冲刺又能起到明显的作用，将可能形成一个良性循环。

中原地产研究中心近日发布的统计数据显示，目前已发布销售业绩的26家大中型房企今年前10个月累计实现卖房收入达3.34万亿元，同比上涨39.6%，包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长，无一下滑。其中，前10个月的销售金额突破千亿元的房企已达到10家。

花旗表示，中国地产股如今属于价值股，收益下行风险有限，地方政府正在对房地产调控政策进行微调，经济增速放缓等悬而不决的因素也已开始显现出向好迹象。10月和11月再融资审批有所增加，销售放缓预期正在逐渐被消化，花旗首选包括华润置地、龙湖集团、中国金茂、新城发展控股、融创中国、龙光地产等多家内房股。

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