中环之地理坐标，东西南北并不同

来源：匠人有矩发布时间：2018-11-21 11:31:00

好比中环时代买内环是为了方便，外环时代中环内环同理，但并不影响外环时代已经到来。

----匠人有矩《外环时代已经到来》

外环时代一文写完了之后，市民在问为啥是外环而不是中环。

因为贵。

贵了之后就是房住不炒了。

我们来看看中环外的区段。

中原

它在黄浦江边，但是滨江优化不到它这里。

它隔江对望浦东，但不是对望浦东精华区。

它隔壁新江湾，有钱人更爱新江湾。

新江湾

2015年人们还在吐槽它滞涨，新江湾接着就成了中外环的高地。

新江湾这几年的走势体现了市场环境回归的考量，同时南临五角场副中心及杨浦大学城，也体现了科创区的购买力。

江湾镇彭浦

中环边已经是*的卖点了。

大场镇

洼地。

洼地是因为飞机。

桃浦真光

洼地。

洼地是因为真如副中心发展滞后，会随着副中心发展而向上。

长征

靠近真如副中心，也靠近虹桥副中心。

两个副中心都在大兴土木。

北新泾

虹桥概念，之所以沦落为虹桥概念，是因为房子老。

西郊

西郊宾馆所在地，是*具有历史地位的中环外地段。

古美

徐汇居住区。

梅陇

三角地，中环外环沪闵高架。

长桥

的确是徐汇滨江。

三林

中环内是前滩

御桥

不需要存在感

张江

宇宙中心

金桥

副中心

上一个周期里类似张江、御桥、三林、古美、长征、新江湾逐渐缩小了与内环的价格差距。

考虑到环境要素和资源配套，中环与内环的差距也在缩小，也就是中环越来越沦为交通构筑物而非资源边界。

真如副中心在中环内，五角场副中心在中环两边，金桥在中环外，张江从内环直到外环。

每一段的中环其实是不同的地理坐标，下面三个中环片区应重点关注：

三林离未来的中央商务区*近。

西郊紧邻虹桥CBD，也是西郊宾馆所在地。西郊及其周边的品质次新可以关注。

张江从内环直到外环，毗邻东郊宾馆。

上海国企百联的西郊百联布局在西郊，而东郊百联布局在御桥。与西郊、东郊宾馆的布局不完全相同。

不到两个月，已经证明了西虹桥一号的价值所在。

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