交定金后购房者不想买房了定金能退吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-20 12:56:48

按照我国《民法公例》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采纳的一种担保形式。购房者交定金后，假如后期不想买房了，之前交的定金能退吗？

1、什么是定金？

定金是指当事人两边为了保证债务的履行，商定由当事人方先行付出给对方定命额的货币动作担保，定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同目标额的20%。定金合同要采纳书面形式，并在合同中商定拜托定金的刻日，定金合同从实际拜托定金之日生效。债务人履行债务后，定金该当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行商定债务的，无权请求返还定金;收受定金的方不履行商定的债务的，该当双倍返还定金。

2、交定金后，不想买房了定金能退吗？

依照上述法令规定，不想买房了定金能不克不及退还，要看具体的环境：

开发商不具备商品房出售资格

假如是因为开发商不具备商品房出售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。按照我国《商品房出售解决举措》规定：不吻合商品房出售前提的，开发商不得出售商品房，也不得收取所有预订款性质的费用。

是以，假如商品房不吻合出售前提，而购房者已经交纳了“定金”，那么不管两边能否商定“定金”退还事项，开发商都应无前提退还定金给购房者。

因为不成抗力原因不克不及买房

按照规定，因不克不及归责于当事人两边的事由，招致商品房生意合同未能签订的，出卖方也是该当返还定金的。因为发生了不成抗力招致购房者无力付出房款，譬喻，房地产策略出台，购房资格被限制了、*比率前进、社会保障或个人所得税缴存时限变长，那么也能够请求退回定金。

3、签定金和谈要关切什么？

1、和谈签订主体：定金合同签订时的主体该当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，假如主体纷歧致的话，定金合同没法起到担保的性质。

2、清晰拜托刻日和体式格局：因为一般环境下买卖两边的商定都落实到书面上，是以两边该当在合同中清晰一个具体的工夫点来保障买方准时交定金，此外也该当商定付出定金的体式格局，比方现金付出、银行转账等。

3、清晰定金数额：定金收若干好多一般由生意两边来商谈，但按照我国《担保法》规定，定金的数额不克不及超越主合同标额的20％，超越的局部不受法令掩护。是以，定金的数额商定太高或者太低，都有能够会惹起胶葛。

4、写清款子性质：定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的不合，是以在签定金合同时需要细心查抄合同中的字样，否则发生胶葛很有能够因为没法鉴定款子的性质而被视为无效。

5、根蒂信息要齐全：在定金合同中，房屋的根蒂信息要标注清晰：如房屋地区位置、房屋买卖价钱、能否含装修、能否含车位、车位价钱等具体实质。

总之，购房者交定金前要多看购房合同，逐条当真阅读，以防有霸王条目。

交定金后 购房者不想买房了定金能退吗？

交定金后购房者不想买房了定金能退吗？