让购房变的简单：6招鉴定二手房质量成绩

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-20 15:01:03

很多人购置二手房，可是，二手房的房屋质量不克不及获得保证，令很多购房者有诸多的担忧，想买而不敢买。那么，买二手房的时辰应若何辨别二手房的房屋质量呢？下面就来和大家分享一下。

1、渗水漏水的成绩

通称“五漏一渗”指屋面漏水、水箱偏水、楼空中漏水、高低水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类成绩约占质量成绩总数的70％。

看房时要格外关切：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、和阳台雨后积水等城市形成楼空中渗偏，甚至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不把稳买到这类房子后，栖身麻烦就大了装修改革也要费大功夫。*简单的查抄方式是卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看其能否能疏浚无阻地排向出水口。

2、房屋开裂

查抄房屋有无裂痕，起初细心窥察房屋的空中和墙上有无裂痕，如有裂痕，要看是什么样的裂痕。假如与房间横梁平行的裂痕，虽属质量成绩，但根基不存留危险，缝补后不会故障使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁笔挺，说明该房屋有能够存留布局性质量成绩。其次，看承重墙能否有裂痕，若裂痕贯穿全数墙面且穿到面前，暗示该房屋存留安全隐患。对这类存留严重隐患的房屋，购置者一定不克不及抱幸运心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗离别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件寥落、破坏多，木门开启不灵动，封闭不密封。这类成绩城市给后期栖身带来不需要麻烦。

4、市政配套举措措施

供水，打开水龙头窥察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线能否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像能否清晰，能收若干好多台的节目;煤气，煤气的接通环境，否已经换用了自然气。

5、房屋装修

房屋能否方才装修，这类粉刷经常袒护了房屋本身的一些瑕疵或缺点，歧，墙壁上的裂痕、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。电器装配成绩上要尤其关切，如装配粗拙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等成绩，都轻易形成安全隐患。应开启电器细心查抄。

6、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内内部布局改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封锁环境等，这还都触及到房屋面积的测算及面积搭建能否合法成绩，要谨严考虑。