土地热线 | 深圳宝安两商地43亿被分食 中铁建12.5亿摘珠海限价地

宝投集团、深城投43亿分食深圳宝安两宗商地

11月20日，深圳宝安中心区成功出让两宗商业用地，总出让面积1.3万平方米，揽金43.1亿元，其中宝投集团、深城投各落一子。

观点地产新媒体了解，此次出让地块为A002-0067号宗地、A002-0068号宗地，两宗地在项目建成后可按规定销售商业、办公。

其中，A002-0067宗地毗邻滨海文化公园，宗地规划为“办公+商业”，面积7927.6平方米，建筑面积9.51万平方米，使用年限40年，起拍价31.4亿元。根据规划要求，该宗地进入9号线西延线规划控制预警区584.69平方米。*终，该地块由深圳市宝安产业投资集团有限公司以底价31.4亿元成交，楼面价达3.61万元/平方米。

此外，A002-0068宗地紧邻规划的双线公园、地铁28号线，规划同样为“办公+商业”，宗地面积5086.32平方米，建筑面积3.05万平方米，使用年限40年，起拍价10.9亿元。根据规划要求，该宗地进入港深西部快轨规划控制预警区1699.8平方米。*终，地块由深城投旗下深圳市宜泰置业发展有限公司以11.7亿元摘得，楼面价3.83万元/平方米。

另据深圳土地交易中心官网显示，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗、商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗，此后的11月21、23、27、30日还将有3宗商业地、1宗居住用地、1宗商住地出让。

中铁建底价12.5亿拿下珠海西部城区限价地块

11月20日，中铁建以底价12.5亿元拿下珠海金湾区金渠路南侧、双湖路西侧地块，折合楼面地价8660元/平方米。

资料显示，该地块位于航空新城，为西部城区B片区年内挂拍的首幅商住地块，宗地面积9.29万平方米，起始价12.5亿元，限价18.75亿元。其中较高计算容积率14.43万平方米，折合楼面地价8660元/平方米起，限价12990元/平方米。

观点地产新媒体获悉，该地块挂拍规则显示，地块采用“限地价、竞配建人才住房”方式出让，固定配建10187.3平方米，但*终地块被中铁建底价拿下。

迪马股份联营企业7.39亿摘陕西110亩商住地

11月20日，重庆市迪马实业股份有限公司公告称，公司联营企业西安世元申川置业有限公司当日竞拍获得陕西西咸新区两宗商住地块，出让总面积7.39万平方米，折合约110亩，成交总价7.39亿元。

观点地产新媒体查阅公告获悉，世元申川置业竞得地块分别为西咸新区FD2-5-21、FD2-5-22地块，均位于西咸新区枣园西路以北、阿房路以西。

其中，FD2-5-21地块土地面积6.37万平方米，土地用途为商住用地，2.0≤地块容积率≤2.8，出让年限70、40年，地块成交总价6.25亿元；FD2-5-22地块土地面积1.02万平方米，土地用途商服用地，4.5≤地块容积率≤5.5，出让年限40年，地块成交总价1.14亿元。

公告进一步称，因西咸新区国有建设使用权拍卖出让相关程序规定，世元申川置业目前暂未取得正式成交确认书，待取得成交确认书后，迪马股份将补充披露相关进展情况。

海信地产底价5.46亿竞得青岛崂山区两宗宅地

11月20日，青岛国土资源和房屋管理局拍卖青岛崂山区两宗宅地，两宗地块总占地面积37624.3平米，规划总建面为53965.92平米，总起拍价5.46亿元。*终两宗地块均被海信地产旗下青岛海信瀚海置业有限公司底价竞得，总成交价5.46亿元。

据观点地产新媒体了解，拍卖两宗地块分别是3-C0101#-2号地块、3-C0101#-3号地块，两宗地块均位于青岛崂山区北宅街道涧西路以西、天水路以北。

其中，3-C0101#-2号地块为住宅用地，占地面积为15582.4平米，规划建筑面积为18698.88平米。该地块竞买保证金为2.03亿元，起拍价2.03亿元，折合楼面价10881元/平米。

3-C0101#-3号地块土地用途为住宅及配套、人才公寓，其中住宅及配套占地18850.023平米，规划建筑面积为30160.04；人才公寓占地3191.88平米，规划建筑面积为5107平米。竞买保证金为3.43亿元，起拍价3.43亿元，折合楼面价9712元/平米。

据悉，3-C0101#-3号地块的人才公寓要求集中在一栋楼，共建设42套，其中超过140平米的有10户，建筑面积在120-140平米的有22户，90-120平米的有10户，人才公寓平均销售价格16200元/平米。

上实城开4.56亿购上海徐汇用地 进军租赁住宅开发模式

11月20日，上海实业城市开发集团有限公司发布公告称，其附属公司上海城开（集团）有限公司于公告当日完成收购位于上海市徐汇区一宗地块，将作为租赁住宅用地，总代价为4.56亿元。

公告披露，于11月20日，上海城开与上海徐汇土地局订立土地使用权出让合同，内容有关上海城开收购位于上海市一宗土地，总代价为4.56亿元。同时，上海徐汇土地局在公开招标拍卖中推售该土地，上海城开参与了该次公开招标拍卖，并且*终竞得该土地。

据悉，该宗地位于上海市徐汇区漕河泾路，地盘面积约为1.72万平方米，许可土地用途为租赁住宅用地，年期为按该土地交付之日起70年。

对于收购该宗土地，上实城开于公告中表示，诚如公司于今年9月28日所披露消息，徐汇区政府已行使其权力收回集团在徐汇区拥有的一幅土地，所收回的该幅土地毗邻该土地；集团可借着收购事项的良机补充土地储备（尤其是在集团熟悉的地区），同时进军租赁住宅开发的全新商业模式。

就观点地产新媒体了解，此前9月28日，上实城开宣布，上海市徐汇区政府已决定行使其权力，收回附属公司上海城开所持有该土地，土地收回协议规定须就土地收回向上海城开支付为数人民币约4.49亿元的补偿。该土地所位处的地方*近由工业用地重新指定为租赁住宅用地。为加快推进社会租赁房的供应建设，徐汇区政府决定行使其权力收回该土地。