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上周沈阳均价9383元/平环涨4% 是短暂回升还是楼市“暖冬”?

来源:老赵说房   发布时间:2018-11-21 00:00:00

第46周沈阳楼市量价齐升回暖迹象明显,商品住宅成交均价9383元/平环涨4.2%,成交面积32.6万平米环涨24.5%。预计未来几周沈阳房价会在9500元/平左右波动,曲线会略有向上的趋势,但说楼市“暖冬”还为时尚早。

沈阳商品住宅近期成交均价与成交面积

上周沈阳商品住宅成交面积达到32.6万平米,这是第32周“全城限购”以来首次单周成交面积突破30万平。成交均价也小幅回升4.19%,但仍然在9000-9500元/平的缓和区间内运行,预计未来几周沈阳房价会在9500元/平的附近波动。被“全城限购”所压制的刚性需求在年底前逐渐释放出来,所以楼市成交面积预计会在30万平以上的区间稳定运行2-3周,结合沈阳楼市“结构升级”成交均价也会走强,但要说楼市“暖冬”到来则依据不够。

上两周沈阳各区商品住宅成交面积对比

上周沈阳楼市几个热门区域的成交面积均有不同幅度的提高。浑南新区成交商品住宅近9万平,沈北新区和于洪区都超过5万平米,铁西区成交3.2万平米排第四位,大东区、苏家屯区成交面积也突破2万平,上周所有区域商品住宅成交面积都高于1万平。

截止到第46周,沈阳楼市商品住宅成交面积已突破1200万平米,成交套数12.5万套。沈阳年均登记结婚约6.8万对,2018年人口流入减去流出,增长幅度约在5万以内,新增住宅满足新增购房需求绰绰有余。

46周沈阳各区商品住宅成交环比增幅

上周只有苏家屯和皇姑区成交面积环比下降,其中皇姑区成交面积环比下降34%,这与皇姑区多个热门楼盘趋近尾盘有关。其他区域中,大东区与和平区成交面积环比增长超过40%,于洪区、沈北新区、浑南区三大热门区域成交面积环比增长在30%至40%。铁西区环比增长21%,增长*少的是沈河区的9%。

46周沈阳各区成交均价

上周沈阳有5个区域商品住宅成交均价过万,分别是和平区、沈河区、皇姑区、大东区和浑南区,铁西区和于洪区成交均价在9500元/平左右,沈北新区和苏家屯区则在5800元/平左右。虽然和平区的单价要高于沈河区,但沈河区商品住宅平均面积明显大于和平区,其套均面积117平仅次于浑南区的118平,平均单套总价更是高达170万元/套,和平区以154万元/套排名第二。浑南区123万元/套的平均总价要高于皇姑、大东两区。铁西区和于洪区则是在95万元/套左右。苏家屯区套均总价53万元/套,沈北新区则是沈阳*平均单套总价在50万元以下的区域。

2017年沈阳土拍地王项目上周获批销许,预计近期将会开盘,其3万元以上的整体均价,3.8万元/平的叠拼别墅,入市后将会明显托高沈河区的成交均价,毕竟沈河区平均一周的成交套数也就在80套左右。

46周各区商品住宅成交均价环比增幅

上周沈北新区成交均价微降1%,沈河区则因为成交产品结构的问题均价下降16%。其他区域成交均价均环比上升,其中和平区涨幅*为13.7%,大东区、皇姑区涨幅也在10%以上,苏家屯区环涨9.5%,于洪区、铁西区上涨5-7%,浑南区微涨1.7%。

沈阳极大热门区域里,浑南区和沈北新区微涨微降基本未定,于洪区和铁西区小幅上涨。于洪区近几周成交均价从8100元/平到9600元/平不等波动范围较大。目前的于洪区产品线比较丰富,市场定位尚未取得一致共识,是投机者重点关注的区域。

附:瑞达思云数据沈阳数据中心《沈阳房地产市场周度报告(第46周/2018.11.12-2018.11.18)》

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