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2002年出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定：

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

2003年8月26日，《中国经 营报》以《上海地产商触碰土地交易制度敏感神经》指出：多位房地产巨头认为土地公开招标拍卖导致地价因“公开竞争”而高升，从而把房地产价格逼上了悬崖边缘，如果说房价高，其实是地价高；如果说房价存在泡沫，其实地价也存在泡沫，上海地产界准备联合上书有关部门，就现行土地招标拍卖制度提出意见。

15年后回头看看，上海地产界是对的。

价高者得是中国楼市一路狂飙的助推器。这十几年来开发商的发展壮大，核心智慧之一是错峰激进。只要激进的时候不是调控前夜，基本都是暴利。

如果财务足够安全，在2015年之前，开发商要做的事情就是买买买，胆子大的胜出。

对比上海和洛杉矶，洛杉矶房屋整体市值2.7万亿美金，人口400万，人均房屋市值67.5万美金，上海房屋整体市值8万亿美金，人口2400万，人均房屋市值33.3万美金。

洛杉矶家庭中位收入6.3812万美金，对标洛杉矶，上海家庭中位数收入要达到(33.3/67.5)*6.3812=3.15万美金。

3.15万美金差不多22万人民币，远远超过了上海的家庭中位数收入，但如果逻辑是价高者得，以22万人民币的家庭收入去界定市民，这样的家庭并不少。

2018年的10月份，300万以下的房子成交占比2/3。300万的房子总价，*35成，月供30年，家庭收入恰好也在22万人民币上下。

当上海楼市率先进行限价的时候，价高者得就不再闭环。开发商拿了贵的地，可是没有定价权利。能正常销售的新房一期比一期便宜，很大程度上就是政府发福利。

2017年2018年的楼市下跌，是因为新房限价下一部分底部筹码的松动。

比如动迁密集地带，卖家普遍觉得房子不值这个价。

非次新的房子哪怕是06，07年的房子也有很多让价卖出的，成本也几乎可以忽略。

但新房的成本就是单边上涨的。

当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。

----许家印,2009年

如果我们只盯着市区，会觉得土地成本看不明白。

但是如果你看看徐行、海湾、临港、金山等遥远的土地，你会发现土地的价格并不低。

而那些乡野地区的大多数新房没有实质性限价。

所以人口密集地带的嘉定、松江、奉贤、崇明城区已经先企稳了。

占有地段优势的大场已经连续微涨几个月了，8月0.14%，9月0.14%,10月0.16%。(数据源上海二手房指数办公室，并已在中介门店复核）

而市场真正的上涨还是要看浦东。

为啥是浦东呢？

因为浦东外地人多，浦东楼市受收入预期影响大，是真正价高者得的泡沫地带。

浦东何时会转向？

年底大部分公司的升职加薪或者裁员降薪都会落地，也就会外化为年后楼市的成交量表现。

宏观的预期固然重要，但微观中每个人的收入变动才是决定是否买房的更重要因素。

年底很多人不倾向买房，很大程度上也在考量自己可能的变化，收入稳定或看多的年轻人今年多数都已经买好房子了。

不管你看多还是看空，是时候做好买房准备了。

匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，8年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。