楼市下行之时依然还有楼盘在压榨刚需

来源：楼市鱼眼发布时间：2018-11-22 09:52:52

本公众号连续三篇分析了芜湖楼市的走势，我自认为是相对客观的分析，但依然让一些网友产生了某些误会，传到我的微信上经常是劈头盖脸的一问：芜湖房价要降30%？？！懒得解释，自己去看吧。

尽管对降幅的数值保持缄默，但改变不了的一个趋势是，当前的楼市销售确实遭遇到一些困境。房企将如何面对这个困境，我在昨天的文章里实际上也提出了个人的看法，即把房价调整到一个双方都能接受的范围内。只是大家心里都很清楚，没有哪个房企从心底里愿意这么干。

在这一点上，房企和银行是亲兄弟，因为大家都对刚需一样的狠。上周，我们的小编对芜湖的9家银行做了个摸底，结果显示这9家银行对首套房要求的*比例基本都是3成，二套的*比例多家达到4成。在利率方面，上浮20%是通行的做法。至于在二手房贷款方面，个别银行已停止贷款业务。

这不是芜湖市场独有的现象。根据融360发布的《2018年10月中国房贷市场报告》，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个基点，达到6.07%，也创出年内利率新高。

房贷一直是银行的一种优质资产，不过随着楼市行情的变化，房价存在下行的风险，因而银行通过提高*比例和利率水平达到规避或降低风险的目的。但在这个过程中，刚需购房者无疑就成了某种程度上的受害者。

与银行作为相比，房企的做法可以说是有过之而无不及。之前我们说过，金九银十之后，芜湖楼市上出现刚需返场的现象，一度撑起了目前的芜湖楼市行情。不过，一些存在卖方市场的刚需楼盘，对蜂拥而至的购房者采取了并不入流的做法。

城南某刚需楼盘近期要加推，而在正在进行的验资认筹的活动中，要求购房者缴纳5000元认筹金，以及绑定车位销售的6万元。同时还要求圈存购房者卡中的50万元作为验资。这种做法等于变相提高了*比例，且违规做了捆绑销售。这意味着，如果购房者提供不了50万的验资，等于失去了购房资格。这可比银行的做法狠多了。

一个8000多了楼盘，备案价格申报不上去，徒有市场而受备案机制的限制，卖不上好价，你说可恼不可恼？！只是苦了一批刚需购房者，高端楼盘买不起，刚需楼盘买不着。这是何等的尴尬？

因芜湖楼市还有一拨刚需支撑着，让年底的芜湖楼市翘尾。或许也正是这个原因，我们发现在11月的上中旬，芜湖楼市集中爆发出6宗地块的消息，涉及到了地块有18061807180818101813和1814地块。预示着不久的将来，或许就是新年之前，这些楼盘将和现有的刚需盘一争高下，分杯羹去。

市场和客户，房企永远站在市场一边，刚需的另一边。我是鱼眼，下期再见！

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楼市下行之时 依然还有楼盘在压榨刚需